Étude SeLoger, spéciale primo-accédants
Devenir propriétaire permet-il toujours de gagner en surface ? Le contexte actuel de hausse des taux, de perte de pouvoir d’achat immobilier et de durcissement des conditions d’accès au crédit décourage-t-il les futurs primo-accédants ? Avec la baisse des prix qui semble s’enclencher partout en France (-0,2% en moyenne depuis le début de l’année), devenir propriétaire permet-il de gagner en surface ?
À l'aube du printemps de l'immobilier, SeLoger a interrogé ces futurs primo-accédants et dévoile le classement des villes où l’accession à la propriété permet de gagner en superficie !
L’immobilier : un placement sûr selon les locataires
La conjoncture économique actuelle peut faire hésiter en matière de projet immobilier. Cependant, selon l’Observatoire du moral immobilier de SeLoger, 67% des locataires interrogés considèrent que l’immobilier est une valeur sûre en matière de placement. Ils sont d’ailleurs près de 9 sur 10 à se rêver propriétaires.
Alors faut-il se lancer ? Les locataires sont tout de même dubitatifs. Si 67% affirment qu’être propriétaire les rassurerait dans le contexte géopolitique et économique actuel, ils sont seulement 22% à estimer que c’est le bon moment pour acheter. Par ailleurs, 77% des locataires anticipent une nouvelle hausse des taux d’intérêt.
« S’il est vrai que le marché enregistre une baisse des prix de l’immobilier, l’attentisme n’est pas forcément toujours la meilleure des options. En effet, la situation actuelle de chacun est à prendre en compte. Par exemple, pour les profils dont le taux d’effort s’approche déjà du seuil maximum imposé de 35% d’endettement, attendre pourrait nuire à leur accès au crédit. Car en parallèle de cette baisse des prix, les taux d’intérêts devraient continuer à augmenter et il faudrait que les prix de l’immobilier connaissent une baisse drastique pour compenser cette hausse des taux, ce qui n’arrivera pas à court terme », déclare Barbara Castillo-Risco, Responsable des études économiques de SeLoger.
Mulhouse, Saint-Étienne et Bourges permettent de voir (plus) grand à l’achat ! Pour les locataires qui hésiteraient à franchir le cap de l’achat, une motivation pourrait être de pouvoir emménager dans une surface plus grande ! En effet, parmi les 51 plus grandes villes de France, devenir propriétaire dans 20% d’entre elles peut permettre de gagner en superficie par rapport à la location avec une mensualité équivalente.
Pour une même mensualité (qu’elle soit consacrée au loyer ou au crédit), acheter à Mulhouse permet par exemple d’envisager 2 voire 3 pièces en plus par rapport à la location avec un gain de surface habitable de 38m² ! Dans cette même logique, les villes de Saint-Étienne et Bourges permettent de gagner respectivement 27m² et 21m² en devenant propriétaire. Sans surprise il s’agit de villes pour lesquelles les prix restent abordables : 1 358€/m² à Mulhouse, 1 450€/m² pour Saint-Etienne et 1 671€/m² pour Bourges.
La Rochelle … si vous hésitez à acheter, ne le faites pas pour les mètres carrés !
Si pour 4 locataires sur 10, le choix de la location (vs l’achat) est le résultat de contraintes (accès au crédit insuffisant, statut précaire…), elle est en revanche privilégiée pour des raisons personnelles (plus de liberté, volonté d’acheter en couple) par près de la moitié des locataires interrogés par SeLoger. Et la surface accessible en location (vs l’achat), pour une même mensualité consacrée au logement, peut peser dans la balance.
Bien qu’un cycle baissier se soit récemment installé sur le marché immobilier, le niveau des baisses enregistrées est beaucoup plus faible que celui des hausses de prix observées ces dernières années. Le prix moyen en France s’élève désormais à 3 198€/m², en progression de +28,7% sur les cinq dernières années. Ainsi dans la plupart des grandes villes françaises, acheter demandera de consentir à un effort sur la surface pour une même mensualité par rapport à la location. Avec un prix moyen à l’achat de 5 023 €/m² (+61,6% sur les 5 dernières années), l’écart le plus important entre l’achat et la location se situe à La Rochelle où la location peut permettre de gagner 37m² pour une mensualité identique.