Effy, n°1 de la rénovation énergétique en ligne, dresse le portrait-robot des logements les plus énergivores notés G+ sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
L’étude révèle que ces passoires thermiques, considérées comme indécentes, sont majoritairement des maisons anciennes chauffées au gaz. 37% d’entre elles appartiennent au parc locatif : elles seront les premières concernées par l’interdiction de location qui interviendra dès janvier 2023.
Lien vers l'étude complète "Portraits Robots des pires passoires thermiques" ICI
Audrey Zermati, directrice stratégie du groupe Effy, rappelle : « À partir de janvier 2023, les logements les plus énergivores ne pourront plus être mis en location (2). Une interdiction qui concerne 191 000 logements (dont 140 000 en parc locatif privé). Pour les propriétaires-bailleurs, vendre leur bien n’est pourtant pas incontournable. Car au même titre que les propriétaires-occupants, ils ont accès à un panel d’aides financières pour rénover leur logement et ainsi changer rapidement de classe énergétique. À l’issue des travaux, le logement pourra ainsi rapidement être remis en location, en apportant aux occupants locataires un niveau de confort plus acceptable et des factures moins importantes. »
Des maisons construites avant 1948 et majoritairement chauffées au gaz
On dénombre à l'heure actuelle en France 511 000 logements classés G+. Parmi eux, 63% sont des maisons. Leur surface est le plus souvent comprise entre 60 et 100m².
La plupart de ces habitations ont été construites avant 1948 (60%). Il s’agit de bâtiments qui ne respectent pas les réglementations thermiques actuelles (RT 2012 voire RE 2020) et n’ont jamais été rénovés.
Cela se ressent directement au niveau des énergies de chauffage utilisées, avec une surreprésentation de logements dotés d'installations à énergies fossiles. Ainsi, les passoires thermiques notées G+ sont majoritairement chauffées au gaz (46%) ou au fioul (33%).
37% des logements G+ sont actuellement en location. A partir du 1er janvier 2023, il sera interdit de mettre ce type de bien sur le marché locatif ou de renouveler un bail sans faire de travaux
Si la majorité des logements classés G+ sont occupées par leur propriétaire (63%), 37% sont aujourd’hui en location.
Ces derniers sont concernés directement dès janvier 2023 par l’interdiction de location. A partir de cette date, il ne sera plus possible de proposer de nouveaux biens de ce type à la location ou de renouveler le bail d'un bien classé G+ déjà loué.
Une proportion de logements G+ plus élevée dans la Creuse, le Cantal, l’Allier et la Nièvre
Les logements énergivores sont répartis de manière plutôt homogène entre les agglomérations urbaines et les zones rurales.
Certains départements ruraux se distinguent toutefois par leur proportion importante de logements G+ : c’est le cas de la Creuse, du Cantal, de la Nièvre et de l'Allier.
À l’inverse, les passoires thermiques notées G+ sont peu nombreuses dans les Bouches-du-Rhône, la Corse du Sud, la Haute-Corse, le Gard et l’Hérault.