Avec son nouveau fonds 100% digitalisé Insight #2, ClubFunding AM rend le capital-investissement immobilier accessible dès 10 000€. Montant maximum cible de ce fonds dédié à l’immobilier : 100 M€.
Plusieurs mois après avoir clôturé son premier FCPR (Fonds Commun de Placement à Risque), ClubFunding AM, la société de gestion de ClubFunding Group, annonce le lancement d’Insight #2, un nouveau fonds agréé par l’AMF
au sous-jacent immobilier. Pensé pour répondre aux besoins croissants en financement des opérateurs, ce fonds innove par son accessibilité à un large panel d’investisseurs - ticket d’entrée à 10 000€ - qui peuvent désormais
se positionner sur des solutions traditionnellement réservées aux investisseurs professionnels*.
Avec Insight #2, ClubFunding AM facilite l’accès au capital-investissement immobilier.
En lançant ce nouveau fonds dédié à l’immobilier, ClubFunding AM souhaite accroître l’accessibilité du private equity ou capital-investissement en proposant à terme à ses investisseurs un processus de souscription et de gestion de son portefeuille entièrement digitalisé.
« Avec un objectif de rendement net de frais de 7% et un horizon cible d’investissement de 6 ans, ce produit s’adresse, dans le contexte inflationniste actuel, à un large panel d’investisseurs à la recherche de rendements attractifs et ayant des liquidités à placer sur le moyen terme, en complément par exemple du crowdfunding immobilier, détaille David El Nouchi, Président de ClubFunding AM. Réservé il y a encore quelques années aux seuls investisseurs fortunés ou institutionnels, le private equity est désormais accessible en direct dès 10 000€ via cette solution, par la détention de parts sur un compte-titres. », ajoute-t-il.
Le fonds est notamment éligible au PEA PME-ETI permettant à ses souscripteurs de bénéficier d’une exonération d'impôt sur le revenu en échange d’une conservation des parts pendant une période de 5 ans minimum. Les souscripteurs ont également la possibilité de loger des unités de compte dans l’un des contrats d'assurance-vie partenaires. « L’intérêt est alors de pouvoir bénéficier d’un ticket d’entrée réduit, accessible dès 10 000€, mais surtout d’une plus grande liquidité puisque dans ce cas de figure, un arbitrage est possible à tout moment », précise David El Nouchi.
Une solution de financement adaptée aux besoins croissants des opérateurs immobiliers à l’heure où la réglementation européenne réduit le plafond des opérations de crowdfunding.
Dans la continuité du premier millésime, Insight #2 a pour objectif de répondre aux besoins de financement croissant des opérateurs immobiliers. Les projets financés, majoritairement des opérations de marchands de biens, consistant en l’achat et la revente de biens immobiliers en plusieurs lots distincts, ou de promotion immobilière, pourront s’étendre sur l’ensemble du territoire national mais aussi bientôt à travers l’Europe.
La nouvelle réglementation européenne qui simplifie l’internationalisation des plateformes de financement participatif limite dans le même temps le seuil du financement en crowdfunding à 5 M€ par projet et par an (contre 8 M€ avec l’agrément AMF actuel).
« Dans un marché où le besoin de financement en fonds propres est croissant, et où de plus en plus d’opérateurs immobiliers font appel aux services du crowdfunding immobilier pour financer des projets de plus grande envergure, ce fonds permet de structurer l’offre de financement globale de ClubFunding Group en apportant une solution de financement inédite sur le marché et complémentaire à celle du crowdfunding immobilier », conclut Gautier Allard, Directeur Général de ClubFunding.