Les politiques font ce même constat depuis des décennies : on ne construit pas assez de logements en France.
Structurelle, cette pénurie va s’accentuer avec l’arrivée d’éléments conjoncturels : dans le neuf, l’envolée du cours des matières premières et, dans l’ancien, la sortie progressive (sauf à réaliser d’importants et coûteux travaux) des passoires thermiques du parc locatif, ce qui représente un quart des biens loués.
Par conséquent, les logements vont être plus rares et/ou plus chers. Ce qui peut, à terme, générer une crise sociale.
L’appétence des Français pour l’immobilier à l’épreuve de freins financiers et fiscaux
Les Français ont une véritable appétence pour le logement. Non seulement c’est une préoccupation majeure pour 60% d’entre eux mais 70% considèrent la pierre comme un rempart contre l’inflation et 36% comme un investissement retraite judicieux.
Pourtant, la majorité des Français hésite à franchir le pas. Sans surprise, les freins sont financiers (pas les moyens d’investir) et fiscaux (taxation trop lourde des revenus locatifs). Il est vrai que peu maitrisent les avantages fiscaux (Censi-Bouvard, LMNP, Pinel…) dont ils peuvent bénéficier.
Les 9 propositions de Consultim pour créer un choc de l’offre. Créer un choc de l’offre passe en effet par un accès facilité au foncier, une meilleure constructibilité et des aides ciblées et efficientes.
1 - Libérer du foncier grâce à une incitation fiscale à destination des propriétaires de terrains à bâtir
2 - Imposer un coefficient minimal d’occupation des sols pour garantir un seuil minimal de densification
3 - Assouplir les règles sur les obligations annexes pour les rénovations
4 - Réformer les dispositifs fiscaux en remplaçant le principe de la réduction d’impôt par un amortissement
5 - Mettre en place un abattement majoré pour les donations destinées à financer des travaux d’économie d’énergie
6 - Prévoir un report de déficit foncier plus important pour les bailleurs, propriétaires de passoires thermiques qui les améliorent
7 - Autoriser un déblocage anticipé de l’épargne salariale pour financer des travaux de rénovation énergétique
8 - Associer le bailleur aux gains énergétiques de son locataire en lui permettant de majorer le loyer d’une partie des économies réalisées par l’occupant
9 - Permettre l’utilisation en nantissement des fonds euros des contrats d’assurance-vie pour faciliter l’obtention de financements destinés à la rénovation énergétique ou à l’investissement en immobilier résidentiel.