Basé sur les principes du Family Office, ce département a pour objectif de constituer puis valoriser et préserver le patrimoine immobilier des clients.
DeCarion développe son offre d’investissements immobiliers à travers un service dédié qui est en charge depuis septembre 2021 de sélectionner et étudier les programmes et proposer des solutions sur mesure de qualité à ses clients :
- Conseil et Family Office
- Diversité des solutions immobilières (neuf, ancien, géré ou non…)
- Accompagnement complet (sélection, financement, acquisition, optimisation fiscale et suivi jusqu’à la revente ou la transmission du bien)
Le cabinet, dédie son activité depuis 2018 à la Gestion de Patrimoine des profils complexes (Expatriés, Talents, Sportifs, Familles, Chefs d’entreprise…) avec des offres de Gestion Privée et de Family Office.
La gamme de services DeCarion, allant de la Gestion Privée au Family Office, est basée sur l’expertise et l’interprofessionnalité pour répondre à des situations complexes spécifiques à des carrières atypiques ou à de hauts patrimoines ou encore des problématiques internationales.
Pour répondre aux besoins de cette clientèle un service immobilier haut de gamme, ou Family Office Immobiliers devait d’être mis en place. « L’immobilier est au cœur de nos stratégies patrimoniales, il nous paraissait essentiel de développer une offre d’investissements et de services à la hauteur des attentes de nos clients… » nous confie Marion Chapel-Massot, fondateur de DeCarion Gestion Privée.
En effet, les investissements immobiliers sont au cœur des stratégies patrimoniales du cabinet. Pour en optimiser les effets et maîtriser leur rendement dans la durée, DeCarion a choisi d’intégrer cette expertise au sein d’un département spécifique.
La sélection des programmes, des lots, mais aussi des partenaires nécessite une grande rigueur et une connaissance pointue du marché et de ses acteurs.
Une offre de service complète allant du conseil jusqu’au financement du bien immobilier…
- Immobilier neuf
- Immobilier ancien d’investissement
- Immobilier géré (LMNP : EHPAD, résidences de tourisme ou étudiantes…)
Si l’immobilier neuf ou géré fait partie des offres classiques des cabinets de gestion de patrimoine, l’immobilier ancien est souvent laissé de côté par manque de temps.
Pourtant, l’immobilier ancien d’investissement qu’il soit à restaurer ou pas, avec des biens parfois déjà loués permet de compléter une offre et répondre à des objectifs spécifiques : mise en place de revenus complémentaires, optimisation de la fiscalité sur les revenus immobiliers…
DeCarion a ouvert des partenariats avec des agences immobilières de qualité afin d’élargir sa gamme à ce secteur et propose ainsi une offre de biens variée pouvant répondre à chaque situation spécifique.
L’objectif que DeCarion s’est fixé est d’Intégrer les préconisations immobilières à ses études en optimisant :
- le prix d’achat
- le lieu d’investissement
- la qualité des biens
- le choix du promoteur et des gestionnaires
- le financement de l’investissement
- la sortie de défiscalisation et la revente éventuelle
Pour l’atteindre DeCarion a mis en place des partenariats avec des agences immobilières, des promoteurs et un courtier en crédit. ACE Crédit est un courtier spécialisé en crédits immobiliers, capable de prendre en charge les dossiers les plus complexes.
… Jusqu’à l’optimisation du délai de détention et l’organisation de la sortie de défiscalisation
DeCarion effectue un suivi rigoureux des investissements de ses clients. En immobilier cela se traduit par la prévision de la sortie de période de défiscalisation. DeCarion anticipe et organise cette sortie de défiscalisation et propose selon la situation du client, soit la revente du bien en Pinel ou Malraux par exemple soit la restructuration du patrimoine immobilier :
- Rachat par une SARL de famille, pour passer le bien sous le statut de loueur meublé
- Ou revente avec impact de la plus-value immobilière sur la fiscalité
- Ou conservation du bien avec projection de la nouvelle fiscalité et optimisation de la transmission.
Ainsi, DeCarion propose un accompagnement global qui va de la préconisation en passant par le choix du bien et son financement jusqu’à l’optimisation de sa durée de détention et/ou de sa transmission.
DeCarion se donne les moyens de conseiller ses clients sur la durée en prenant en compte l’évolution de leur situation et d’optimiser toutes les étapes de leur investissement.