Pour tous les propriétaires bailleurs qui hésitent au moment de fixer le montant de leur loyer, pour ceux qui s’interrogent sur la rentabilité d’un investissement locatif et pour tous les autres par simple curiosité, Meilleurs Agents lance un nouvel outil d’estimation des loyers.
Objectif : proposer à tous les particuliers de découvrir en temps réel la valeur locative de leur logement. Et ce, où qu’ils se trouvent dans l’Hexagone.
Un outil gratuit pour aider les propriétaires à connaître la valeur locative de leur bien
Reconnu depuis plus de douze ans pour son expertise sur les prix du marché immobilier, la plateforme leader de l’estimation immobilière en ligne a choisi de mettre son savoir-faire en matière de data science immobilière au service de l’analyse du marché locatif. Accessible gratuitement depuis la page Estimation du site Meilleurs Agents, cette nouvelle fonctionnalité permet en moins de deux minutes de connaître la valeur locative hors charges de tous les biens (appartement comme maison) loués non meublés sur l’ensemble du territoire national. En effet, il suffit d’indiquer l’adresse précise du logement à estimer ainsi qu’une dizaine de caractéristiques (superficie, nombre de pièces, étage, état, année de construction, présence d'un balcon, d’une cave, ou encore d’une place de stationnement). L’algorithme développé par Meilleurs Agents fait alors le reste. Tout comme celui développé pour l'estimation du prix de vente, il s’appuie sur une approche par comparables, se basant sur les références locatives les plus proches au regard des caractéristiques du bien et de sa localisation précise. Pour construire cet outil d'estimation, Meilleurs Agents se base sur les annonces de locations mises en ligne par les professionnels de l'immobilier sur sa plateforme.
Où investir dans un studio qui s’autofinance ?
Pour accompagner le lancement de son outil d’estimation des loyers et puisque connaître la valeur locative d’un bien est essentiel pour les investisseurs, Meilleurs Agents dévoile aujourd’hui les résultats d’une enquête inédite sur les villes où investir pour devenir propriétaire d’un studio de 20 m² de manière autofinancée en vingt ans, le tout avec un apport inférieur à 15 000€. Pour déterminer les communes offrant le plus fort potentiel en la matière, les équipes scientifiques de Meilleurs Agents ont passé au crible les 200 plus grandes villes de France.
Objectif : trouver le bon plan avec des revenus locatifs qui couvrent la totalité des frais liés à l'achat et des charges courantes, tels quels les frais d’agence et de notaire, la taxe foncière, l’impôt sur le revenu, les charges de copropriété et les frais d’entretien courant acquittés, ainsi que la mensualité du prêt.
Au regard de ces différents éléments, 10 villes émergent pour investir dans un studio autofinancé où l’apport est le plus faible (moins de 15 000€), tout en présentant un risque mesuré.