Le gestionnaire international d’actifs immobiliers Savills Investment Management (Savills IM), a lancé un fonds pan-asiatique de revenu et de croissance après un premier closing d'environ 95 M€ qui sont immédiatement investis.
Le fonds Savills IM Asia-Pacific Income and Growth Fund (APACIG) se concentre sur les investissements core-plus et incorpore une composante définie de valeur ajoutée, avec la possibilité d'offrir des opportunités de co-investissement. L'APACIG vise un TRI de l'ordre de 8 à 10%, avec des investissements axés sur les marchés développés de l'Asie-Pacifique et les principales villes afin de tirer parti de leur stabilité, de leur résilience et de leur liquidité. Le fonds est accessible aux investisseurs institutionnels et aux family offices.
Le fonds vise la diversité sectorielle et comprendra des bureaux, de la logistique/industriel, du commerce et du résidentiel. Le volume d'investissement total visé est d'environ 1 milliard d'€, avec un taux d'endettement maximal de 60% au niveau du fonds.
Conformément à la politique d'investissement responsable de Savills IM, APACIG présente des caractéristiques durables et fixera des objectifs pour chacun des actifs afin de réduire l'impact environnemental dans des domaines tels que l'énergie, l'eau et les déchets, et d'améliorer la valeur sociale par l'engagement des occupants et des parties prenantes. Il cible à la fois les bâtiments qui peuvent offrir une opportunité de valeur ajoutée pour améliorer les références de durabilité de ces actifs par le biais de la modernisation, et les bâtiments présentant des caractéristiques de durabilité élevées.
Parallèlement au lancement de APACIG, Savills IM a renforcé sa présence dans la région en procédant à plusieurs nominations dans son bureau de Sydney. Greg Lapham a été nommé responsable des investissements en Australie. Greg, qui gérera APACIG et dirigera la nouvelle équipe d'investissement de quatre personnes à Sydney, possède plus de 30 ans d'expérience dans les domaines de l'investissement immobilier, du reporting financier, de la finance d'entreprise, du conseil et des transactions. Il possède une connaissance avérée du marché local, ayant passé la dernière décennie à Hong Kong et étant récemment revenu en Australie. Il a investi dans toute la région Asie-Pacifique, notamment à Hong Kong, au Japon, en Malaisie, à Singapour et en Thaïlande. Greg a rejoint Savills IM après avoir travaillé chez BlackRock, où il était directeur général et directeur des investissements de l'activité immobilière en Asie-Pacifique.
Greg sera soutenu par Guy Sainsbury, directeur des investissements, qui a récemment rejoint Savills IM après avoir travaillé chez Lendlease, où il a occupé divers postes de direction dans le domaine du développement, de la mobilisation de capitaux et de l'origination. L'équipe basée à Sydney a également été renforcée par les nominations d'Anthony Lupis, directeur des investissements, et de Jacob van Egmond, analyste des investissements. Ces nominations font suite à l'expansion récente de l'équipe d'investissement de Savills IM au Japon.
Avec la nouvelle équipe en place, le fonds APACIG a déjà réalisé ses deux premières acquisitions, portant le total des actifs sous gestion de la société en Australie à environ 260 millions d'€. Plus récemment, le fonds a conclu l'acquisition, pour un montant de 97,5 M€, du 241 O'Riordan Street, un immeuble de bureaux de 11 étages situé sur le marché secondaire de Mascot, à 7 km du centre-ville de Sydney et juste en face du terminal de l'aéroport national de Sydney. Il comprend une surface locative d'environ 19 275 m², y compris de commerces au rez-de-chaussée. Les locataires comprennent des entreprises nationales et multinationales avec des engagements forts, y compris le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud.
Dans le cadre du processus d'acquisition, l'équipe a effectué un audit préalable sur les possibilités d'amélioration de l'actif, notamment en matière de santé et de bien-être, d'utilisation durable de l'eau, d'énergies renouvelables et de mesures nécessaires pour maintenir la note énergétique NABERS de 5,5.
Cette opération fait suite à la récente acquisition, pour un montant de 93,3 millions d'€, du centre commercial Clifford Gardens, un site de 9 hectares situé à Toowoomba, la deuxième ville intérieure d'Australie. Le centre offre un accès pratique aux biens et services de tous les jours et offre d'importantes possibilités d'améliorer le flux de circulation et de renforcer sa base de locataires non discrétionnaires.
Savills IM gère des propriétés d'une valeur d'environ 1,3 milliard d'€ dans la région Asie-Pacifique avec des bureaux locaux à Singapour, Tokyo, Kuala Lumpur (dans le cadre d'un accord de coopération avec Savills Malaysia) et Sydney.
Alex Jeffrey, PDG de Savills IM, rappelle : « Nous sommes actifs sur le marché de l'Asie-Pacifique depuis un certain nombre d'années dans une variété de secteurs différents. La combinaison du lancement d'une stratégie panasiatique dédiée et de l'expansion de notre bureau de Sydney représente un franchissement d'étape dans notre croissance dans la région.
L'équipe d'investissement nouvellement nommée sur place à Sydney, qui travaille en étroite collaboration avec notre équipe expérimentée dans toute l'Asie, est parfaitement positionnée pour être le fer de lance de notre expansion dans la région. Leur expérience et leur expertise combinées seront cruciales pour maintenir le pipeline d'affaires du fonds et sécuriser des investissements attractifs qui offrent également des opportunités de co-investissement. »