Sous l’égide et en présence d’Emmanuelle Wargon, Ministre chargée du Logement, et d’Olivia Grégoire, Secrétaire d’Etat à l’économie sociale, solidaire et responsable, et en présence d’Emmanuel Grégoire, Premier adjoint d’Anne Hidalgo, Maire de Paris, Novaxia annonce, avec quatre assureurs-vie (AG2R La Mondiale, Generali, Suravenir et Spirica), une mobilisation inédite en matière de recyclage de bureaux en logements.
Cette mobilisation se concrétise par une innovation majeure dans l’épargne immobilière : « Novaxia R », le premier fonds en assurance-vie de Recyclage d’immeubles de bureaux en logements.
Les constats suivants offrent un contexte extrêmement favorable au recyclage de bureaux vacants en logements
- La demande de bureaux baissera structurellement suite à l’augmentation du télétravail
- La pénurie de logements s’est accélérée
- La rentabilité des bureaux prime converge avec le rendement du logement
- Recycler des bureaux en logements représente une économie importante d’émissions de CO2 par rapport à la construction neuve
- L’assurance-vie est le plus important canal d’épargne en France (1 800 Mds€ d’encours correspondant à 47 millions de contrats d’assurance-vie individuels) et le rendement des fonds en euros baisse fortement depuis plusieurs années.
Face à cela, Novaxia a lancé un appel à partenariat à des assureurs-vie innovants et engagés (AG2R La Mondiale, Generali, Suravenir et Spirica) qui ont répondu présents. Le partenariat vise à être élargi à tous les assureurs-vie de la place et aux acteurs de l’épargne en général (banques et investisseurs institutionnels). La banque Socfim (groupe BPCE), annonce aussi faire partie de l’initiative.
Pour la première fois, les épargnants vont pouvoir investir, à travers leurs contrats d’assurance-vie, dans le logement, tout en captant la plus-value issue de la baisse de la valeur des bureaux. Ils pourront ainsi participer au financement d’opérations de recyclage de bureaux en logements qui seront de plus en plus nombreuses. Cette démarche permet ainsi de viser à concilier l’utilité sociétale et le rendement de leur placement.
Au cours d’une conférence diffusée en direct sur les réseaux sociaux et réunissant près de 1 000 participants en ligne le 19 janvier 2021, Novaxia et les quatre assureurs-vie ont signé, sous l’égide des deux ministres ainsi qu’en présence de la mairie de Paris, une lettre d’engagement visant à accélérer la production responsable de logements via l’assurance-vie.
Cette initiative privée est la première à être cohérente avec le projet de loi issu de la Convention citoyenne pour le climat visant à diviser par deux l’artificialisation nette des sols d’ici 2030.
Le partenariat avec Suravenir, Spirica et AG2R La Mondiale se concrétise par la création à venir de « Novaxia R », le premier fonds en assurance-vie de recyclage d’immeubles de bureaux en logements. La lettre « R » évoque les termes « Responsable, Résidentiel, Recyclage, Rénovation ». Ce fonds visera un objectif de performance de 5% par an, un investissement de 1 Mds€, et la production responsable de 4 000 logements.
« Novaxia R » proposera aux épargnants de diversifier leur épargne dans le logement alors qu’aujourd’hui ils ont beaucoup investi dans les fonds en euros ou l’immobilier de bureaux.
Géré par la société de gestion Novaxia Investissement, le lancement du fonds est prévu pour le printemps 2021.