Indices des prix de l’immobilier de l’IEIF au 31 décembre 2013

Logements Paris Ile-de-France : quasi stable en décembre. 

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France baisse de 0,1% en décembre après avoir perdu 1,9% en novembre. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois est en hausse de 12,8% par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 5,0% en dessous de son niveau de début d’année.

La baisse de décembre est la première enregistrée depuis trois ans : l’indice avait gagné 1,7% en décembre 2011 et 2,2% en décembre 2010. Sur une base trimestrielle l’indice perd 4,0% alors qu’il baissait de 0,9% un an auparavant. Sur une base annuelle il est en nette baisse de 5,0% alors qu’il progressait de 8,9% il y a un an.

Le marché montre quelque signe de correction du déséquilibre chronique qui le caractérise depuis mars 2010 avec un écart très élevé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés. Le rapport entre le sous-indice du troisième quartile et celui du premier quartile a diminué sur les six derniers mois de 1,39 à 1,32 à comparer avec une moyenne historique de 0,95. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée est légèrement descendue à 5,2% en décembre contre 5,6% le mois précédent, sa moyenne historique se situe à 4,1%.

Au 31 décembre 2012	Cours (Base 1000 en 1980)	Sur un mois	Sur 12 mois	Depuis le 01/01/2012
Prix	4 849,2	-0,1%	-5,0%	-5,0%
L'indice est représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France sur une base journalière à partir d’informations extraites des contrats de vente certifiés par les notaires et d’une technologie développé par la firme américaine Radar Logic adaptée au cas français par l’IEIF. Il représente un prix médian au mètre carré après filtrage statistique des transactions jugées non représentatives. L'indice est publié quotidiennement avec un retard de 63 jours et est construit sur des périodes glissantes de 28 jours de transactions. Son historique démarre au premier mars 1996.

 

Immobilier d'Entreprise France : en progression de 0,5% 

L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise Franceprogresse de 0,5% en février après 0,6% de hausse en janvier. Sur un an l'indice décroît de 1,2%. Sa performance moyenne annuelle depuis 1980 est de 2,6% avec une volatilité de 7,3%.

L'indice de performance globale affiche une hausse de 4,2% sur un an. Le rendement du dividende de l'indice sur le quatrième trimestre 2012 s'élève à 6,0%.

Au 28 février 2013	Cours (Base 1000 en 1980)	Sur un mois	Sur 12 mois	Depuis le 01/01/2013
Indice Nu	1 725	+0,5%	-1,2%	+1,1%
Indice revenus réinvestis	13 194	+0,5%	+4,2%	+2,6%
L'indice est représentatif du marché des transactions sur les parts de SCPI à capital fixe non fiscale sur une base mensuelle à partir d’une technologie de type boursier. Il est calculé sur les prix des parts des SCPI les plus liquides (volume de transaction annuel glissant supérieur à 2 M€) pondérés par la capitalisation. L'indice est publié le 10 de chaque mois sous forme d’un indice nu et d’un indice brut (dividendes réinvestis). Son historique démarre à fin 1980.

 Plus d'informations : www.ieif-indices.com

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