Au début de cette année, les prix de l’immobilier du Grand Est continuaient leur ascension.
- Qu’en est-il aujourd’hui ?
- La crise du Covid-19 a-t-elle eu un impact significatif sur le marché immobilier de la région ?
- À quoi faut-il s’attendre pour le dernier trimestre de l’année 2020 ?
Quelques éléments de réponse avec Drimki, pionnier de l'estimation immobilière sur internet en France.
Sur 1 an, 9% d’augmentation du prix au m²
Alors que certains spécialistes tablaient sur une baisse des prix immobiliers en raison de la crise sanitaire, il n’en est rien en région Grand Est. En effet, le regroupement des anciennes régions Alsace, Champagne-Ardenne et Lorraine enregistrait en août 2020 une augmentation annuelle moyenne de 9% sur ses prix immobiliers ! Le constat est donc plus que positif pour les vendeurs et les professionnels du secteur !
Tandis qu’un futur acquéreur devait débourser en moyenne 2 086€ le m² pour acheter un logement en janvier, ce chiffre s’élevait à 2 202€ le mois dernier. Sur 24 mois, cette hausse est d’autant plus impressionnante pour les villes de Nancy et Metz (+17%) ainsi que pour Mulhouse (+19%). Strasbourg enregistre à elle seule, une augmentation de 42% sur ses prix immobiliers entre août 2018 et août 2020 !
Le confinement n’aura donc eu que très peu d’impact sur le marché immobilier du Grand Est. En témoigne également les diverses augmentations relevées sur les prix immobiliers entre les mois de mars et avril 2020, c’est-à-dire, pendant le confinement (+12% pour Charleville-Mézières, +36% pour Thionville ou encore +20% pour Metz).
Prix moyen du m²
|
Ville |
Mars |
Avril |
Mai |
Juin |
Juillet |
Août |
|
Charleville-Mézières |
1265 |
1416 |
1469 |
1344 |
1255 |
1307 |
|
Troyes |
1724 |
1655 |
1726 |
1687 |
1695 |
1843 |
|
Reims |
NC |
2555 |
2550 |
2577 |
2608 |
2531 |
|
Châlons en Champagne |
1532 |
1705 |
1539 |
1487 |
1580 |
1516 |
|
Nancy |
2350 |
2388 |
2285 |
2286 |
2343 |
2311 |
|
Metz |
2215 |
2663 |
2306 |
2447 |
2358 |
2308 |
|
Thionville |
2346 |
3187 |
2436 |
2544 |
2820 |
2497 |
|
Strasbourg |
3798 |
4224 |
3843 |
3696 |
3804 |
3571 |
|
Mulhouse |
1700 |
1623 |
1729 |
1640 |
1563 |
1600 |
|
Colmar |
2397 |
2566 |
2321 |
2767 |
2410 |
2531 |
Une offre ralentie durant le confinement
L’augmentation des prix de l’immobilier durant le confinement s’explique notamment par une raréfaction de l’offre dans la région Grand Est. Ainsi, entre le mois de mars et avril 2020, le nombre d’annonces immobilières émises sur les portails a rapidement dégringolé ! De 12 annonces en moins pour Thionville, en passant par -56 pour Troyes et jusqu’à -198 pour Mulhouse, ce phénomène n’aura heureusement pas perduré !
Revenu à la normale à la suite du déconfinement, le nombre d’annonces immobilières en ligne a même augmenté par rapport à l’année dernière ! En août 2020, les personnes vendant un bien immobilier dans une des principales villes du Grand Est, étaient, en effet, plus importantes que l’année précédente (à l’exception de la ville de Charleville-Mézières).
Nombre d’annonces immobilières mensuelles
|
Ville |
Mars |
Avril |
Mai |
Juin |
Juillet |
Août |
|
Charleville-Mézières |
83 |
38 |
119 |
159 |
137 |
101 |
|
Troyes |
128 |
72 |
247 |
419 |
321 |
222 |
|
Reims |
NC |
17 |
606 |
827 |
729 |
494 |
|
Châlons en Champagne |
85 |
30 |
109 |
196 |
169 |
114 |
|
Nancy |
237 |
85 |
410 |
519 |
398 |
311 |
|
Metz |
190 |
102 |
292 |
447 |
375 |
314 |
|
Thionville |
80 |
68 |
121 |
163 |
175 |
132 |
|
Strasbourg |
382 |
193 |
660 |
738 |
559 |
416 |
|
Mulhouse |
318 |
120 |
622 |
762 |
602 |
650 |
|
Colmar |
102 |
65 |
175 |
282 |
249 |
215 |
Une tendance confirmée via la 4ème vague de l'indicateur Drimki/BVA réalisée sur le mois d'août 2020*. En effet, le déconfinement n’a pas impacté les projets immobiliers des Français plus que de raison : 1 Français sur 6 a un projet immobilier dans les 12 prochains mois, un chiffre relativement stable depuis la fin du confinement.