Lancée en 2019 par Mirabaud AM, la stratégie d’investissement dédiée à la région du Grand Paris a déjà obtenu des engagements initiaux de 60 M€, principalement auprès d’investisseurs institutionnels. L’objectif est de lever d’importants capitaux en 2020 afin d’accélérer la stratégie de co-investissement avec les promoteurs immobiliers français les plus reconnus.
Le projet du Grand Paris, le plus important projet urbain et d’infrastructures d’Europe, transformera l’agglomération parisienne en une métropole mondiale d’envergure. Cette agglomération bénéficie de fondamentaux solides et d’une réglementation favorable, ce qui accroît considérablement la demande en immobilier résidentiel et de bureaux.
Pendant le confinement, l’équipe d’investissement a réalisé une première transaction dans le secteur résidentiel. Le projet immobilier est situé dans les Hauts-de-Seine, près de l’Hippodrome de Saint-Cloud, et comprendra le développement d’un programme de plusieurs dizaines d’appartements, parfaitement en accord avec l’approche stratégique de qualité. Le bâtiment proposera une architecture classique et respectera les meilleures normes en matière de mixité sociale et d’efficacité énergétique.
CBRE Capital Advisors, la division Real Estate Investment Banking (REIB) de CBRE, qui héberge les activités de fusions-acquisitions et de conseil en levée de capitaux et de dette, agira en tant que conseiller auprès de Mirabaud AM (Europe) SA pour lever des capitaux auprès d’investisseurs européens et internationaux.
Renaud Dutreil, Responsable du Private Equity chez Mirabaud AM, a déclaré : « Avoir CBRE, l’un des leaders mondiaux de l’immobilier, en qualité de conseiller pour la levée de fonds pour notre stratégie Grand Paris, constitue une validation solide de la qualité du projet et de sa pertinence pour les investisseurs. La récente pandémie de la Covid-19 a généré un besoin en capital encore plus important qu’auparavant afin de financer, avec des fonds propres, l’accélération de la production résidentielle et du développement des bureaux de demain dans l’agglomération parisienne, dans le respect des normes environnementales et de modernité les plus strictes. »
Pour Olivier Seux, Responsable Immobilier chez Mirabaud AM, « notre stratégie suit une philosophie d’investissement fondée sur des partenariats avec les meilleurs promoteurs immobiliers français, axés sur des projets sur le territoire du Grand Paris. Idéalement située à un carrefour européen, la région du Grand Paris fait face à une demande croissante de logement neufs et d’espaces de bureaux performants, à laquelle les promoteurs français sont idéalement placés pour répondre. En associant le capital-investissement à l’immobilier, la stratégie développe une approche unique de valeur ajoutée, combinée à un accès de premier ordre aux opérations. En combinant trois stratégies, dotées d’expositions de marché et d’horizons d’investissement différents, avec plus de vingt projets visés, Mirabaud offre à ses investisseurs une diversification des risques et une visibilité de rendement excellentes. La stratégie investit aux côtés de promoteurs immobiliers établis et Mirabaud choisit avec soin chaque projet et assure le suivi à chacune des étapes. Chaque projet bénéficiera de la proximité des infrastructures existantes ou futures de transports publics du plan directeur du Grand Paris et comportera une dimension environnementale ambitieuse. »
Benjamin Rouah, Directeur REIB, Europe Continentale et Abdallah Ould Brahim, Directeur REIB, France au sein de CBRE Capital Advisors, concluent : « La stratégie développée par Mirabaud Asset Management offre aux investisseurs institutionnels une opportunité unique d’obtenir une excellente exposition au marché du développement parisien. Le premier contrat signé dans un délai aussi court témoigne de l’expérience et de la compétence de l’équipe d’experts immobiliers que Mirabaud Asset Management a constituée. Grâce à une série de projets passionnants et à de nombreux accords de collaboration déjà en place avec des promoteurs d’envergure de l’agglomération parisienne, nous croyons en la capacité de Mirabaud Asset Management à mettre en œuvre la stratégie et à générer des rendements attractifs à long terme pour les investisseurs ».