Alors que le confinement a été annoncé dès le 20 mars dans l’Etat de New York, de nouveaux cadres règlementaires ont été mis en place en urgence afin de répondre aux problématiques des professionnels du marché immobilier.
« C’est une petite victoire, depuis le 2 avril les agents immobiliers ont le statut de travailleurs essentiels, nous permettant d’être plus libres dans l’exercice de notre profession même s’il reste impossible de continuer à travailler normalement et de faire visiter les biens », déclare Christophe Bourreau, Directeur associé Barnes à New York. De plus, les banques sont sereines et n'ont pas l’intention de restreindre l’accès au crédit, en témoigne la FED qui a réduit ses taux directeurs proches de 0, ouvrant ainsi la voie à une légère baisse des taux pratiqués par les banques.
Le digital au service de l’immobilier
« Il est primordial de poursuivre une stratégie de communication claire, que ce soit sur le marché de l’immobilier haut de gamme ou sur l’actualité liée au Covid-19. Cela nous permet de montrer à notre clientèle que nous sommes toujours présents pour les accompagner dans leurs projets » explique Christophe Bourreau.
L’utilisation d’outils digitaux permet aux agents immobiliers de Barnes N.Y. de poursuivre leur activité. Par exemple, des « Virtual open house » ont été mis en place et permettent à l’agent immobilier de faire visiter en direct via son iPhone un bien à de potentiels acquéreurs. Des visites vidéo ou des plans en 3D existent également et permettent aux visiteurs de se faire un 1er avis sur un bien visité à distance. « Le Gouverneur a autorisé l’organisation de “virtual closings”, permettant aux offres acceptées de se concrétiser, via la signature digitale. Seules des clauses suspensives pourraient permettre à un acheteur de se rétracter, la force majeure ne s’appliquant pas dans la situation actuelle », ajoute Christophe Bourreau.
Le marché du neuf en danger, mais une aubaine pour les investisseurs
Depuis 2016, la situation est compliquée à New York dans le secteur de l’immobilier neuf. Avec une offre très supérieure à la demande et de nombreux appartements en vente, les prix sont régulièrement négociés (5 à 10 %). « Avec l’arrêt des constructions non essentielles depuis le 31 mars, l’ensemble des projets résidentiels vont prendre du retard et arriveront sur un marché déjà saturé. Nous pouvons donc nous attendre à de fortes baisses de prix des biens neufs », poursuit Christophe Bourreau.
Concernant l’immobilier existant, la plupart des vendeurs et acheteurs de résidences principales sont en attente afin de comprendre l’évolution du marché, alors que les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs cherchent les bonnes opportunités avec négociations à la clef vu l’incertitude de la conjoncture.
« Globalement nous comptons 50% de nouveaux mandats en moins en mars 2020 par rapport à mars 2019 et 30% de l’ensemble des biens ont été retirés du marché, mais il en reste tout de même 70%, ce qui permet au marché immobilier New yorkais de vivre. A noter que le marché new-yorkais est très « locataire » (70% du marché immobilier à Manhattan) et que les aides financières fédérales et de l’Etat de New York permettent aux locataires en difficulté de payer leurs loyers. Par conséquent, le marché locatif devrait rester stable. Avec un marché locatif stable et des prix à l’achat en baisse, les investisseurs pourraient tirer profit de la situation et réaliser leurs projets d’investissements aux Etats-Unis avec une probable augmentation de la rentabilité », conclut-il.