Basée sur 33 000 prêts accordés sur l'ensemble de l'année 2019 par le Crédit Agricole d'Ile-de-France et le Crédit Agricole Brie-Picardie, cette étude nous éclaire sur le budget que les Franciliens allouent à leurs projets immobiliers et sur leurs choix géographiques.
Qui sont les nouveaux emprunteurs franciliens ?
Les primo-accédants sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent presque 286 000€ (+2,3% par rapport à 2018) sur une durée de 272 mois. La tendance est moins prononcée du côté du montant moyen du projet alloué, celui-ci atteint 342 000€ soit une augmentation de 0,6% sur la même période.
Ils représentent 58% des emprunteurs et achètent surtout dans l’ancien aux portes de Paris. Seulement 16% d'entre-deux investissent dans Paris intra-muros.
Les secundo-accédants sont âgés en moyenne de 41 ans et empruntent environ 494 500€ (+8,4%) sur 211 mois. En parallèle, le montant moyen du projet augmente de 5% passant à 628 000€.
Ils privilégient la qualité de vie et recherchent des localités où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris. Les moyens de transport, les espaces verts et les établissements scolaires sont leurs critères prioritaires.
Où investissent-ils ?
Les 3 départements franciliens les plus plébiscités par les nouveaux acquéreurs :
- les Hauts-de-Seine, avec une augmentation de plus de 17% du montant moyen du prêt et de 14,3% pour le montant moyen du projet. Boulogne-Billancourt est la commune la plus prisée de ce département.
- les Yvelines, avec une augmentation de plus de 6% du montant moyen du prêt et de 5,2% pour le montant moyen du projet. Versailles est la commune la plus prisée de ce département.
- l'Essonne, avec une augmentation de plus de 4% du montant moyen du prêt et de 2,3% pour le montant moyen du projet. Massy est la commune la plus prisée de ce département.
L'année 2019 marque donc un léger coup d'arrêt pour Paris qui perd la 3ème place de ce podium au profit de l'Essonne.