L’habitat participatif permet de repenser l’achat de logements neufs en impliquant les futurs résidents dès la phase de conception du projet. L’Appart’ici’pation est une solution innovante, permettant aux acteurs du projet de se reposer sur l’expertise de l'opérateur et de se faire accompagner de A à Z afin de mener le projet à son terme.
L’écoquartier La Vallée de Châtenay-Malabry sera le théâtre du premier projet de l’Appart’ici’pation. Ce quartier prône une démarche tout à la fois écologique et un urbanisme misant sur le cadre de vie privilégié des résidents. Dans cet esprit d’innovation, Icade a été le seul à proposer un projet d’habitat participatif déclenchant l’adhésion des élus.
Les fondamentaux de l’habitat participatif
L’habitat participatif ne se résume pas à la mutualisation des coûts. Se lancer dans un projet d’habitat participatif ouvre un champ des possibles dépassant les seules considérations financières :
- Création d’espaces communs difficilement accessibles dans le cadre d’un projet individuel : piscine, pergola, laverie, potager, espaces canins, etc.
- Implication de tous les acteurs du projet, chacun réfléchissant au mode de production des énergies, à l’aménagement des espaces, à l’amélioration des agréments, etc.
- Choix d’un voisinage partageant les mêmes valeurs
- Esprit d’entraide : covoiturage, cours particuliers, babysitting, garde d'animaux, prêt, bricolage, surveillance de voisinage, etc. Les possibilités sont infinies
Cette philosophie communautaire est l’essence même de l’habitat participatif, validé comme démarche citoyenne dans la loi Alur de 2014.
En France, l’habitat participatif en est encore à ses balbutiements contrairement à la Suisse, l’Allemagne ou la Norvège. À 40 km au sud de Stuttgart, dans la ville de Tübingen, plus de 80% des logements neufs sont construits en habitat participatif.
Les atouts de l’habitat participatif
L’habitat participatif présente de multiples avantages s’inscrivant dans une logique sociale et soli:
- Construire à prix maîtrisé des espaces de vie entièrement personnalisés
- Personnalisation intégrale des espaces privés et communs
- Bienveillance à l’égard des plus fragiles : personnes en situation de handicap, personnes âgées, enfants,...
- Mise en place d’équipements de confort et de bien-être : coworking, terrasse, terrain de jeu, salle de réception, salle de sport, etc.
- Création d’une vie communautaire choisie dès la genèse du projet
La réponse d’Icade : l’Appart’ici’pation
Sur le papier, l’habitat coopératif ne présente que des avantages. Dans les faits, il se heurte à un obstacle de taille : l’absence majeure d’encadrement des projets. Conséquence directe, quantité de projets s’éternisent pour, finalement, ne jamais voir le jour.
L’Appart’ici’pation joue le rôle d’accompagnateur pendant les phases de conception du projet. Chez Icade, une cellule dédiée fournit un éventail de prestations permettant de mener le projet à son terme : conseils techniques, juridiques, financiers, administratifs, etc. Icade est maître d’ouvrage lors de la phase de construction.
Si le groupe reste totalement maître de son projet, il peut dorénavant s’appuyer sur l’expertise d’Icade afin d’éviter les erreurs qui coûtent cher et entravent la progression du projet.
Le volet sécuritaire n’est pas oublié : la VEFA garantit prix, délais et prestations définis à l’étape de conception. Entre le lancement du projet et l’emménagement, il faut compter un délai de 28 à 36 mois, phase de travaux inclus.
Sur le plan pratique, des réunions d’information permettent de se familiariser avec le concept d’habitat participatif et de rencontrer d’autres personnes susceptibles d’être intéressées par cette démarche. Une fois constitué, le groupe participe à des réunions animées par un référent technique.
Objectif : définir les grands axes du projet constructif, préciser la conception des espaces privatifs et des espaces communs, valider un cahier des charges précis et participer à l'avancement du projet.
L’Appart’ici’pation convient à des programmes à taille humaine, de l’ordre de 15 à 20 logements. Cette solution touche des publics variés (familles, retraités, célibataires…) ayant en commun la recherche d’un cadre de vie agréable, sûr et calme.