… dont 3,7 milliards d’€ au travers des SCPI qu’elle gère.
La société de gestion réalise un 1er semestre exceptionnel avec une collecte brute de près de 310 M€ pour ses trois SCPI :
- PF Grand Paris, la SCPI de référence pour investir dans le Grand Paris a enregistré une collecte brute de 62 M€.
- PFO, SCPI diversifiée et investie dans les métropoles européennes a collecté 81 M€ bruts.
- PFO2, première SCPI du marché intégrant une démarche environnementale à sa stratégie de gestion affiche plus de 167 M€ de collecte brute à fin juin 2019.
Une collecte en hausse et déjà investie à 90%
Cette collecte en hausse a été anticipée et investie à 90% dès la fin du 1er semestre. PERIAL AM a réalisé plus de 290 M€ d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion. Près de 90 M€ ont été alloués à des acquisitions à l’étranger, dans de grandes métropoles de la zone Euro, 163 M€ ont été investis en Ile-de-France et 37 M€ dans les métropoles régionales françaises porteuses de dynamiques économiques. Dans ce programme d’investissement, l’hôtellerie a représenté un volume d’investissement de près de 38 M€. En ligne avec la stratégie des fonds, cette classe d’actif offre des baux aux durées fermes supérieures à 15 ans, donc de la visibilité à long terme pour les investisseurs.
Le rendement moyen net à l’acquisition de ces investissements du 1er semestre 2019, tout véhicule confondu, est de 5,6%.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Principales acquisitions du 1er semestre 2019
- L’immeuble WesterPark, à Amsterdam (Pays-Bas), pour un montant de 52 M€. L’actif développe une surface d’environ 10 000 m² et a été totalement rénové en 2019 pour accueillir la société Spaces, n°1 mondial des centres d’affaires, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.
- Antony Parc I, à Antony (92), pour un montant de 82 M€. Situé à proximité de la gare RER La Croix-de-Berny (ligne B), il dispose d’une localisation stratégique dans le sud francilien. Cet immeuble à usage de bureaux de 18 826 m², bénéficie d’une certification environnementale BREEAM « exploitation ».
- L’immeuble Horizon Défense à Suresnes (92), entièrement rénové en 2012 est positionné sur le marché dynamique de la Péri-Défense, au sein d’un parc de bureaux de plus de 400 000 m² constituant un pôle tertiaire à part entière, et assurant la jonction entre les marchés de Paris Centre Ouest, La Défense et la boucle Sud.
- Un hôtel 2* Travelodge situé directement sur l’aéroport international de Valence (Espagne), acquis pour 15 M€ et loué 18 ans ferme. Cette acquisition est la première de PERIAL AM dans la péninsule ibérique.
- L’Espagne est le 5ème pays européen dans lequel PERIAL AM prend position, après la France, l’Allemagne, l’Italie et les Pays-Bas. Depuis 2016, près de 450 M€ ont ainsi été investis dans des métropoles de la zone Euro, hors France, pour le compte des SCPI gérées par PERIAL AM.
Les actifs présentés sont des investissements déjà réalisés qui ne préjugent pas des investissements futurs.
Des résultats en ligne avec les objectifs 2019 de PERIAL AM
Cette collecte s’explique notamment par les résultats obtenus par les SCPI gérées par PERIAL AM. En 2018, elles ont toutes vu leurs dividendes augmenter dans un marché baissier (-2,5% pour les revenus distribués par les SCPI Immobilier d’entreprise). Cette augmentation des dividendes s’accompagne en 2019 de majoration du prix de part : +3,5% pour PF Grand Paris au 1er mai ; +1% pour PFO2 au 1er avril et +2,10% pour PFO le 1er juin 2019.
La société de gestion ambitionne de réaliser 760 M€ d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion en 2019. Elle gère donc aujourd’hui plus de 4 Mds€ d’actifs sous gestion dont 11% à l’étranger.
Ces résultats sont le reflet de la gestion active des patrimoines des SCPI de PERIAL AM, tant au niveau des investissements, des arbitrages que des situations locatives des immeubles gérés.
PERIAL AM confirme ainsi son statut d’acteur majeur parmi les sociétés de Gestion indépendantes en France.