La filiale de gestion d’actifs immobiliers de PGIM, PGIM Real Estate*, annonce la mise en place d’un partenariat avec le Groupe UNITI, promoteur de logement social et intermédiaire en France. Pour PGIM Real Estate, il s’agit de permettre au Groupe UNITI de devenir l’un des premiers acteurs du logement accessible en France.
Un segment de l’immobilier résidentiel en croissance avec un fort besoin de financement
Le secteur de l’immobilier résidentiel aidé en France se distingue par un fort déficit d’offre, avec une production annuelle de l’ordre de 100 000 nouveaux logements alors que 2 millions de ménages sont en attente d’un logement social ou intermédiaire. Pour ce qui est de la demande de logements en résidences sénior à loyer modéré, cette pénurie d’offre neuve dans les territoires est encore plus flagrante.
« Les caractéristiques du marché du logement aidé (social, intermédiaire, résidences seniors) mettent à jour un fort manque de moyens pour répondre à une demande dans tous les territoires », constate Jocelyn de Verdelon, Head of France chez PGIM Real Estate. « Avec près de 600 M€ de transactions à notre actif en 2018, nous souhaitons poursuivre une démarche volontaire de création de valeur en nous positionnant sur ce segment à travers un partenariat original, vecteur de lien social et de performance à long terme ».
Un partenariat de croissance pour construire la ville solidaire et durable
Le partenariat structuré par PGIM Real Estate et UNITI s’appuie sur 2 opérations concomitantes.
La création d’une joint-venture de promotion, UNITI Croissance, sera le cœur de l’activité de promotion du groupe UNITI, développant des programmes de logements sociaux, intermédiaires ou libres mais aussi de résidences seniors à loyers accessibles. Un fonds géré par PGIM Real Estate et UNITI apportent près de 35 M€ d’engagements à cette joint-venture, ce qui permettra de sécuriser plus de 200 M€ de production de résidentiel neuf.
Dans cette logique de partenariat, le même fonds géré par PGIM Real Estate prend également une participation dans le capital d’UNITI à hauteur de 35% pour accompagner le développement du groupe afin d’en faire à terme un acteur national majeur de la promotion du logement accessible sous toutes ses formes.
Jocelyn de Verdelon rappelle que « ce partenariat illustre la capacité de PGIM Real Estate à structurer une opération off market complexe, portant sur une classe d’actifs nouvelle pour les acteurs institutionnels. […] »
Stéphane Oria, Président Directeur Général d’UNITI conclut, « nous sommes fiers d’accueillir un partenaire tel que PGIM Real Estate à notre capital et de donner naissance ensemble à Uniti Croissance. […] ».
*PGIM Real Estate est l’activité d’investissement immobilier de PGIM dont l’encours s’élève à 1 300 Mds$ et regroupe les activités globales d’investissements de Prudential Financial, basée aux Etats-Unis.