Le prix des logements baisse en Île-de-France

EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France

L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France progresse de 0,6% en janvier comme en décembre. Sur un an l'indice décroît de 1,2%. Sa performance moyenne annuelle sur longue période est de 2,6% avec une volatilité 7,4%.
L'indice de performance globale affiche une hausse de 4,1% sur un an. Le rendement du dividende de l'indice sur le quatrième trimestre 2012 s'élève à 6,0%.

L'indice est représentatif du marché des transactions sur les parts de SCPI à capital fixe non fiscale sur une base mensuelle à partir d’une technologie de type boursier. Il est calculé sur les prix des parts des SCPI les plus liquides (volume de transaction annuel glissant supérieur à 2 million d’euros) pondérés par la capitalisation. L'indice est publié le 10 de chaque mois sous forme d’un indice nu et d’un indice brut (dividendes réinvestis). Son historique démarre à fin 1980.

RPX IEIF Logements Paris Ile-de-France

Le prix des logements continue de baisser en novembre. L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France baisse de 1,9% en novembre après avoir perdu 2,1% en octobre. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois est en hausse de 11,2% par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 4,9% en dessous de son niveau de début d’année. La baisse de novembre est assez remarquable compte tenu du comportement historique du marché : l’indice a gagné 1,7% en novembre 2011 et a baissé de 1,0% en novembre 2010. Sur une base trimestrielle l’indice progresse modestement de 0,4%, il montait de 2,2% un an auparavant. Sur une base annuelle il est en nette baisse de 3,2% alors qu’il progressait de 9,4% il y a un an.

Le marché montre quelque signe de correction du déséquilibre chronique qui le caractérise depuis mars 2010 avec un écart très élevé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés. Le rapport entre le sous-indice du troisième quartile et celui du premier quartile a diminué sur les six derniers mois de 1,36 à 1,32 à comparer avec une moyenne historique de 0,95. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée est légèrement remontée à 5,6% contre 4,5% contre le mois précédent, sa moyenne historique se situe à 4,1%.

L'indice est représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France sur une base journalière à partir d’informations extraites des contrats de vente certifiés par les notaires et d’une technologie développé par la firme américaine Radar Logic adaptée au cas français par l’IEIF. Il représente un prix médian au mètre carré après filtrage statistique des transactions jugées non représentatives. L'indice est publié quotidiennement avec un retard de 63 jours et est construit sur des périodes glissantes de 28 jours de transactions. Son historique démarre au premier mars 1996.

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