En fin d’année, les banques croulent fréquemment sous les demandes de prêts immobiliers. En effet, tous les dossiers incluant un prêt conventionné comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les dossiers liés à un dispositif défiscalisant comme la Loi Pinel doivent être impérativement édités avant le 31 décembre 2018 pour bénéficier des conditions avantageuses.Sans parler des congés d’hiver qui supposent une absence de personnel, un conseil, ne tardez pas à finaliser votre dossier si vous êtes dans cette situation.
Si vous êtes primo-accédants et que vous souhaitez bénéficier des conditions avantageuses du prêt à taux zéro, ne perdez pas de temps. Comme chaque année, les banques arrêtent de proposer le PTZ à la mi-novembre. Entre le délai d’acceptation de l’assurance, d’édition des offres de prêt, le délai de réflexion de 11 jours puis le déblocage des fonds chez le notaire, les banques anticipent et demandent que les dossiers comportant un PTZ soient présentés au plus tard le 17 novembre 2018.
Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui permet d'acquérir un logement lorsque vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Son obtention est soumis à des conditions de revenus et son montant dépend de la zone géographique du lieu d’achat. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, il doit être compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Le logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.
Bonne nouvelle, les taux resteront bas jusqu’à la fin de l’année
Selon la BCE, les conditions d’emprunt seront favorables jusqu’à la fin de l’année. Les banques continuent de se financer à des taux très bas et le crédit immobilier reste le meilleur produit d’appel pour capter de nouveaux clients. Tous les indicateurs sont au vert pour maintenir des taux faibles. Toutefois, si l’inflation continue de progresser, et c’est bon signe, il est probable que les taux suivent la même courbe et pourraient être revus à la hausse courant de l’été.
Les propriétaires peuvent également profiter des taux bas en renégociant leur crédit sous certaines conditions. L’emprunteur doit être dans la première moitié du remboursement de son prêt, le montant emprunté restant dû doit être au minimum de 70 000€ et l’écart entre le taux actuel du prêt en cours et celui du nouveau crédit doit être compris entre 0,7 et 1 point.