Une première, fin juillet, la plateforme de crowdfunding immobilier, immocratie, a proposé à ses membres de financer, à hauteur de 750 000€, un projet de promotion dans le Nord de la France, avec, pour chaque investisseur, la possibilité de souscrire une assurance « garantie du capital investi ». Une réponse adéquate aux épargnants risquophobes.
L’épargnant français n’aime pas le risque.
Pour plus d’un Français sur 2, quand il épargne, l’aspect le plus important est la sécurité. Le crowdfunding immobilier, perçu comme un placement offrant de belles perspectives de rendement à court terme en contrepartie d’un risque de perte de capital et d’un risque de liquidité, est donc peu en phase avec l’attente principale des épargnants français. immocratie s’adresse donc à cette majorité d’épargnants, en expérimentant, sur une opportunité d’investissement, la souscription à une assurance « garantie du capital investi ». Cette assurance, proposée à chaque investisseur dans le projet, était optionnelle.
Un peu moins de rentabilité contre un peu plus de sécurité
Sans assurance, le rendement annuel attendu pour les souscripteurs était de 14%, net de frais. Avec l’assurance « garantie du capital investi », le rendement attendu tombait à 12,2%. « Le positionnement d’immocratie, qui figure parmi les plateformes de crowdfunding immobilier qui négocient les meilleures rémunérations pour ses investisseurs, nous a permis de proposer cette assurance, qui a bien évidemment un coût, tout en préservant le principal attrait du crowdfunding immobilier qu’est la performance », explique Mowgli Frère, Président d’Immocratie. « Par ailleurs, cette assurance « garantie du capital investi » est sérieuse et pertinente car elle était proposée par la compagnie d’assurance même qui a délivré la garantie financière d’achèvement de l’opération immobilière. Un acteur au cœur du projet ».
Une expérimentation plus que concluante
Sur les 750 000 € souscrits pour financer ce projet, près de 75% des fonds investis ont été assurés. Et 50% des « assurés » réalisaient là leur premier investissement en crowdfunding immobilier sur immocratie. « Nous renouvèlerons bien entendu l’expérience quand c’est possible », conclut Mowgli Frère, « ce type de sécurité conforte assurément les habitués du crowdfunding et répond en outre aux attentes d’une nouvelle catégorie d’épargnants ».