LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait un point sur le marché locatif privé parisien, qui compte 61,7% de locataires (chiffre INSEE). L’étude se base sur un échantillon de 13 077 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur le site pendant les 8 premiers mois de l’année 2018.
Selon cette étude, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1 065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 €/m² charges comprises, en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période à +3,53%. Il faut cependant noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré. De plus les loyers sont exprimés ici charges incluses, charges qui ont tendance à augmenter plus vite que les loyers.
Sans surprise, l’écart de prix avec la province est considérable : les loyers sont en moyenne 88% plus chers dans la capitale ! Concernant le reste de l’Ile-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 €/m² et la grande couronne à 18,09 €/m² en moyenne.
Boulogne-Billancourt, seconde commune la plus peuplée de région parisienne, est également la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 €/m² cc.
A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m2, les studios 855 € pour 21 m2 et les appartements T1 983 € pour 27 m2. Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1 282 €, un T3 de 61 m2 se loue 1 815 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2 471 € charges comprises.
Le 6ème arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 €/m², suivi par le 8ème (42,04 €/m²) puis le 2ème (40,84 €/m²). Le 19ème est toujours le moins cher : 31,31 €/m².
Les studios en tête des locations à Paris
Le marché locatif parisien semble largement favoriser les studios qui représentent 46% des locations. Si on ajoute à ce chiffre celui des appartements T1, on peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12% des locations, et 28% pour les appartements T2.
On se rend compte de l’impact négatif des locations touristiques type Airbnb sur les arrondissements centraux qui accueillent de moins en moins de locations à l’année, obligeant les habitants à s’excentrer. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67% des locations réalisées en 2018 (hors "locations meublées touristiques")
Profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché très tendu. Un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1.000 €. 32 % sont des hommes seuls, 45% sont des femmes seules, 23% sont des couples et 45% des candidats locataires sont étudiants. Paris intra-muros concentre 36% des recherches de location en Ile-de-France, les autres préférant s’orienter vers la petite ou la grande couronne.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41% pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios. Le 15ème arrondissement est de loin le plus recherché avec presque 13% des demandes, alors que les quatre premiers arrondissements sont les moins souvent ciblés, chacun recueillant entre 1 et 2% des demandes. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais près de 24 000 à utiliser nos services pour louer un logement sans frais d'agence à Paris ».