La Commission mixte paritaire réunie le 19 septembre sur le projet de loi ELAN a élaboré un texte que le Gouvernement soumettra rapidement aux deux assemblées pour un vote définitif. Le processus parlementaire achevé ouvrira la phase de rédaction des nombreux décrets d’application et ordonnances prévus dans le projet de loi. La FPI* se réjouit que le Parlement ait su dépasser les désaccords politiques pour lancer rapidement la mise en œuvre de dispositions dont certaines sont très attendues.
*FPI Fédération des promoteurs immobiliers
Le projet de loi ELAN comporte des avancées intéressantes, parmi lesquelles
- l’accélération du traitement des recours contre les permis,
- l’encouragement de la transformation de bureaux en logements,
- le développement du numérique avec la dématérialisation des demandes de permis de construire, ou
- le bail numérique, le bail mobilité,
- la sécurisation des projets immobiliers.
Sur les règles d’accessibilité, la FPI regrette que sa proposition « gagnant-gagnant » (100% de logements évolutifs en contrepartie d’un droit à la mise en accessibilité gratuite pour tout acquéreur qui le souhaite) n’ait pas été plus étudiée. La mise en œuvre du quota de 20% de logements accessibles appelle maintenant des précisions réglementaires sur lesquelles la FPI sera vigilante, pour éviter qu’une simplification ne se traduise in fine par de nouvelles complexités.
S’agissant de la gouvernance des projets urbains (PPA, GOU, réforme de la procédure des ZAC) ou la création des opérations de revitalisation des territoires (ORT), ces nouveaux outils devraient contribuer à un développement plus équilibré des territoires, mieux adapté à leur diversité.
Dans la politique de l’offre que le projet de loi entendait mettre en œuvre, la FPI regrette toutefois le manque de mesures sur 2 thématiques-clés, sur lesquelles portaient plusieurs de ses propositions :
- La mixité sociale qui structure les projets immobiliers dans les communes SRU : la loi ne comporte aucun encouragement significatif à la réalisation de logements intermédiaires, ni aucune mesure permettant aux promoteurs de mettre en œuvre plus facilement leurs obligations de production de logements sociaux.
- Le droit des sols : la difficulté d’obtenir des permis de construire ne trouve pas non plus de réponse dans un projet de loi qui soutient les maires bâtisseurs mais ne propose pas de dispositif d’incitation pour les collectivités attentistes.
Avec le PLF 2018, le Gouvernement avait clarifié les conditions du soutien de la demande de logements en particulier dans les zones tendues ; la loi ELAN complète cette stratégie en ajoutant un volet « politique de l’offre » qui, malgré certains manques, marque une nouvelle étape dans une démarche de simplification et d’allègement qui, pour la FPI, reste toujours perfectible.
Le nouveau média consacré à l'investissement immobilier 