Adomos et Homunity ont signé un partenariat visant à compléter à hauteur de 800 000€ le financement de l’acquisition d’un actif immobilier d’un coût de revient total de 2,96 M€. Cette opération est ouverte à la souscription sur www.homunity.com/fr/
Un modèle de financement innovant et vertueux
Pour développer son nouveau métier de foncière/marchand de biens, Adomos avait annoncé son intention de mettre en place une stratégie de financement pérenne, qui permettrait à la société de réaliser au cours des prochaines années son programme d’acquisition sans avoir recours à d’éventuelles augmentations de capital.
Après avoir étudié plusieurs solutions, Adomos a sélectionné le couplage financement participatif et crédit bancaire, largement utilisé par les promoteurs depuis 3 ans. Cette solution viendra compléter le financement existant nécessaire à l’acquisition de l’immeuble.
La campagne de financement participatif mise en place avec Homunity vise en effet à financer 27% du total de l’acquisition à travers un emprunt obligataire réservé, non convertible et non coté, d’une durée maximale de 2 ans, avec possibilité de rembourser dès le 6ème mois, avec un taux d’intérêt de 9% sur un montant de 800K€.
L’essentiel du financement est assuré par un crédit bancaire de 1 960 K€, au taux de 2% environ ; Adomos apporte 200 K€ de fonds propres. Le coût du financement sera ainsi de 3,9% du coût total du projet pour une rentabilité locative brute de 9,7% après travaux, permettant de dégager un cash-flow positif pendant la période de détention de l’immeuble.
Ce modèle de financement souple et vertueux, peu consommateur de fonds propres - 200 K€ pour un investissement de près de 3 M€ et une plus-value nette espérée de plus de 1 M€ - pourra ainsi être utilisé pour d’autres opérations. Il permet à Adomos d’envisager sans dilution de son capital un ambitieux programme d’acquisition dans le cadre de sa nouvelle activité de foncière / marchand de biens.
Homunity, possible futur partenaire pour la revente des immeubles
Privilégiée par Adomos, cette solution permet également de toucher une communauté d'investisseurs de 15 000 membres dont la sensibilité à la thématique de l'investissement immobilier représente un canal de commercialisation intéressant. Enfin, une éventuelle évolution de la réglementation ouvrant la vente d'investissements locatifs aux plateformes de financement participatif serait une opportunité pour Adomos, avec un nouveau canal de commercialisation puissant et rapide.
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