« En coloc », tout est plus grand :le nombre de mètres carrés bien sûr. Mais aussi, pour l’investisseur, les recettes locatives, la rentabilité du placement, le prix à la revente.
Fort de ce constat, le spécialiste du LMNP, CapCime, propose dans l’hyper centre de Lyon et de Bordeaux, des appartements de 40 à 50 m², spécialement aménagés pour les colocataires. Ce type de biens est promis à connaître le succès en répondant à une demande dans l’air du temps. L’offre accuse pourtant un retard persistant. En outre, d’un point de vue fiscal, ces logements en colocation peuvent dégager des taux de rendement incomparables.
La colocation meublée…
Déjà coutumier des niches inexploitées par la plupart des promoteurs - le Pinel dans l’ancien, par exemple -, CapCime propose une nouvelle offre : la colocation meublée, avec deux options pour les investisseurs :
- le déficit foncier, qui autorise à imputer sur ses revenus globaux les travaux de rénovation, ou
- le LMNP, qui permet d’amortir les sommes consacrées au foncier, aux travaux et à l’aménagement.
« Ces produits offrent une rentabilité brute entre 4 et 5% », explique Bertrand de Raymond, fondateur de CapCime. « Mais le taux de rendement interne peut monter à 8 ou 10% en LMNP, ce qui est énorme », poursuit-il. Les textes autorisant l’investisseur à intégrer les amortissements, cela permet de neutraliser les prélèvements fiscaux. Autrement dit, l’investissement n’est jamais taxable.
… un investissement de niche
A la revente, ces biens affichent un prix supérieur aux logements habituellement proposés par CapCime, soit 350 000€, contre 150 000 à 210 000€ pour les autres types de biens. En outre, CapCime se charge de trouver des locataires et d’aménager les appartements, via une foncière rompue à la gestion locative.
A titre d’exemple, actuellement à Lyon, rue Sergent Blandan, dans le quartier de l’Opéra, un T3, commercialisé et aménagé, est à vendre à 290 000€ (travaux compris) et offre un rendement brut de 4,75%, si loué en colocation meublée.
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