Les investisseurs immobiliers attirés par la dimension historique de la pierre, recherchent souvent des logements situés dans le prestigieux patrimoine des centres villes. Problème : celui-ci n’est pas toujours conservé en bon état… La rénovation est alors indispensable pour pouvoir louer aux conditions du marché tout en valorisant le capital.
Le dispositif « Loi Malraux », réservé à certains secteurs sauvegardés ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens, permet cette réhabilitation à des conditions très attractives, fiscalement, pour les investisseurs. Ces derniers peuvent, en effet, sous conditions, réduire leur impôt de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation.
Les 5 résidences commercialisées par Buildinvest actuellement placées sous le dispositif « Loi Malraux »
1/ Une résidence de 7 appartements en Secteur Sauvegardé près du vieux Bassin d’Honfleur, en Normandie
Située à l’angle de la rue Haute et de la rue du Trou Miard, proche du cœur historique et du quartier commerçant, elle comporte 2 bâtiments avec cour intérieure et jardins privatifs.
- Les logements, des T2, ont une surface de 32 et 37 m².
- Prix du foncier : entre 81 230€ et 91 140€, pour un budget travaux entre 97 807€ et 109 740€.
Soit des budgets globaux compris entre 179 037€ et 200 880€.
2) Une 2ème résidence en Secteur Sauvegardé de 9 appartements, près de la rue de la République, également à Honfleur
Elle prend place à l’angle de la rue des Buttes et de la rue Cachin et comporte 2 bâtiments avec cour intérieure. Ces 2 nouveaux immeubles à rénover viendront compléter la cinquantaine d’immeubles déjà restaurés par le Groupe Buildinvest, sur la commune d’Honfleur.
- Les logements, du studio au F3, ont une surface de 25 et 64 m².
- Prix du foncier : entre 48 500€ et 131 000€, pour un budget travaux entre 79 700€ à 210 029€.
Soit des budgets globaux compris entre 128 200€ à 341 029€
3) Une résidence de 11 appartements 52 rue des Bouchers à Bayeux, dans le Calvados
Elle est située au cœur du centre historique, à deux pas de la cathédrale Notre-Dame et du musée de la tapisserie. Aux 11 logements, s’ajoutent 12 emplacements de parking, sur l’îlot du collège-lycée Jeanne d’Arc.
- Les logements, studio au 3 pièces, ont une superficie de 35,5 à 72,5 m².
- Prix du foncier : entre 18 900€ et 29 000€, pour un budget travaux entre 106 500€ et 231 600€.
Soit des budgets globaux compris entre 125 400€ et 260 600€.
4) Une résidence de 46 appartements à Senlis, en lieu et place de l’ancien Couvent Saint-Joseph en hyper centre de Senlis, dans l’Oise
A noter que 92 parkings souterrains et aériens s’ajoutent aux 46 appartements.
- Les logements, du T1, T3 duplex au T4, ont une surface entre 26 et 72 m².
- Prix du foncier : entre 95 920 € et 292 680€, pour un budget travaux entre 123 975€ et 297 400€.
Soit, des budgets globaux compris entre 219 895€ et 590 080€.
5) La résidence de 25 appartements à Châtellerault, dans la Vienne
Située quai Napoléon 1er, au niveau du Pont Henri IV, cette résidence de l’îlot des Cordeliers, fait partie du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés. Elle permet le versement de subventions prévisionnelles de l’ANAH et de la ville de 24 960€ à 52 700€.
- Les logements, du F1 au F4, ont une surface de 32 m² et 80 m².
- Prix du foncier : entre 24 130€ et 62 850€, pour un budget travaux entre 79 920€ et 210 600€.
Soit des budgets globaux compris entre 104 050€ et 273 450€.
Important à savoir
Les investissements « Malraux », qui se sont « démocratisés » ces dernières années, ne démarrent plus forcément à partir de 300 000€ de budget, comme c’était le cas auparavant. Le Groupe Buildinvest met ce dispositif fiscal très attractif à la portée des contribuables fortement imposés, à partir de 104 000€ le ticket d’entrée…
A noter par ailleurs que les 5 résidences ci-dessus permettent aux investisseurs de bénéficier de la réduction d’impôt de 30% du montant des travaux.
Les 6 clés pour en savoir plus sur une opération de défiscalisation en Malraux ici
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