… et une vacance locative en baisse en 2018
Résultat de la 23ème édition du Baromètre MSCI* de l’investissement immobilier français, en association avec Crédit Foncier Immobilier
* Les investisseurs sondés par MSCI représentent près de 100 Mds€ d’actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.
Des bureaux plébiscités, un intérêt grandissant pour le logement
- 25,1 Mds€ devraient être investis sur 2018, contre 25,5 Mds€ en 2017 selon Crédit Foncier Immobilier. Le principal frein à l’investissement demeure la faiblesse du rendement des actifs core (46%). Viennent derrière la fourchette « bid-ask* » trop importante (25%) et la rareté des actifs sécurisés (16%) selon le panel d’investisseurs. Pour 2019, le volume est anticipé à 24,2 Mds€.
- Les 2 catégories d’investisseurs les plus actives en 2018 sont les compagnies d’assurance au coude à coude avec les SPCI/OPCI retail ; suivies des sociétés de gestion de fonds non cotés.
- Le panel table sur un taux de rendement prime sur les bureaux Paris QCA de 3% en 2018 et 3,2% en 2019.
- A l’achat, 72% des investisseurs privilégient les bureaux (Paris QCA, reste de Paris et Ile-de-France), une proportion en hausse par rapport au précédent baromètre (63%). Alors que l’intention d’investir en centre commercial marque le pas, le regain d’intérêt des investisseurs pour le logement se poursuit (10% contre 6% lors du précédent baromètre).
- S’agissant des intentions d’achat à l’étranger, les panélistes plébiscitent une nouvelle fois l’Allemagne (34%) loin devant l’Espagne, l’Italie et le Benelux (12% chacun). Le Royaume-Uni revient en force (10%).
Le marché locatif des bureaux en Ile-de-France : une forte baisse de la vacance locative
- 2,6 millions de m² devraient être placés en 2018 (niveau stable par rapport à 2017), tout comme en 2019 selon les panélistes.
- Le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation baisse et se situerait aux alentours de 16% pour les bureaux prime Paris QCA en 2018 (vs 17,4% anticipé lors du précédent baromètre). En 2019, les panélistes tablent sur un taux de 15,3%.
- Le taux de vacance des bureaux poursuivrait sa baisse en 2018 pour atteindre 7,8%, soit une forte baisse par rapport à 2017 où il se situait à 9,8%. Une telle baisse n’avait pas été observée depuis 2006. Le taux est estimé à 7,6% en 2019.
La 23ème édition du Baromètre MSCI de l’investissement immobilier français est disponible ici
https://creditfoncierimmobilier.fr/
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