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Stabilité de l’immobilier résidentiel haut de gamme à Genève

Barnes classe Genève dans les villes à suivre pour l’année 2018 dans son analyse sur l’évolution des désirs de la clientèle haut de gamme.

Carrefour au centre de l’Europe, Genève est très recherchée par la clientèle haut de gamme internationale. Siège de nombreuses organisations internationales, banques et multinationales, elle offre une qualité de vie inégalée, à deux pas des Alpes.

Centre-ville, bord du lac et quartiers en devenir
La demande en immobilier haut de gamme se concentre sur les quartiers de Cologny, Conches et l’hyper-centre de Genève (la Vieille Ville, les Quais et le quartier des Tranchées). La clientèle recherche un environnement calme, à 15 minutes maximum du centre-ville, avec un ponton pour les propriétés pieds dans l’eau. En centre-ville, les places de parking sont de véritables plus.

De nouvelles opportunités
Les quartiers en devenir, Plainpalais, les Pâquis et la Jonction se modernisent et deviennent « bobo ». « Les appartements en zone de développement qui permettent d’être propriétaire à un prix inférieur à celui du marché sont également très prisés des acheteurs », indique Jérôme Félicité, Président de Barnes Swiss Licensing, en charge de la master licence pour la Suisse. « Mais il y a une particularité locale : en cas de revente dans les 10 premières années, le prix est fixé par l’Etat. Mais au-delà de ces 10 ans, le vendeur est libre de définir le prix qu’il souhaite, un vrai pari sur le temps », explique Jérôme Félicité.

Des projets qui vont dynamiser le marché
Toujours très recherchée, Genève connaît un marché résidentiel stable. Mais le développement à venir pourrait changer la donne : fin 2019, la future liaison ferroviaire Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse (CEVA) connectera la frontière à Genève et le projet de densification et d’aménagement urbains du PAV (Praille-Acacias-Vernets) transformera la plus vaste zone industrielle de Genève en un quartier mixte.

Des prix définis par l’Etat
Aujourd’hui, les prix s’affichent à Genève à CHF 12 500/m² pour un appartement et à CHF 15 000/m² pour une maison et on dépasse les CHF 22 000/m² pour les biens d’exception. A Genève, 1 million de francs suisses permet d’acquérir un appartement de 55 m².

3 à 4 M€ : le point de bascule de la clientèle
La clientèle suisse est très présente sur le marché pour les biens allant jusqu'à trois ou 4 millions d’euros. « Au-delà, la majorité des acheteurs sont des étrangers qui bénéficient d’un permis de résidence : banquiers, traders, expatriés fortunés bénéficiant du forfait fiscal. Au-delà de 15 M€ aujourd’hui, la clientèle se raréfie et il s’agit de l’élite financière », conclut Jérôme Félicité

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