Au 31 décembre 2017, la capitalisation des SCPI de rendement a atteint 46,1 Mds€.L’engouement des épargnants est resté intact pour ce produit de placement malgré un rendement légèrement en baisse pour l’année 2017.
Les performances au 4T 2017, publiées par MeilleureSCPI.com
1/ Collecte de 6,21 Mds€ en 2017
La collecte en 2017 a atteint un niveau record avec un montant de 6,21 Mds €, soit une augmentation de 18,53 % par rapport à 2016. Le dynamisme du 1er semestre 2017 avec une collecte nette de 3,83 Mds€ s’est ralentie au cours du second semestre avec une collecte de 2,39 Mds €. Pour 2018, la collecte devrait être comprise entre 4 et 5 Mds€ selon les estimations de MeilleureSCPI.com. Un niveau de collecte tout à fait approprié au marché.
Cette collecte 2017 est à nouveau dominée par les SCPI de bureaux, qui constituent 47,94% du montant annuel à elles seules. Cependant, il faut noter le fort dynamisme des SCPI spécialisées avec une collecte de plus d’1 Md€ collectés en 2017.
Le taux d’occupation financier moyen (TOF) s’établit à 90,38% au 31 décembre 2017. Il atteint ainsi un niveau record depuis 4 ans, signe de la reprise économique en France.
2/ Une performance annuelle globale 2017 de 6,20%
Pour l’année 2017, le TDVM moyen des SCPI s’établit à 4,45%, toutes catégories confondues. La compression des rendements s’apprécie différemment selon les SCPI : celles qui investissent sur des actifs dans des secteurs moins demandés ou sur des lignes plus petites - entre 2 et 15 M€ - affichent des performances supérieures à celles se positionnant sur des montants plus élevés. Les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes affichent ainsi un rendement moyen de 4,78%, contre 4,29% pour les SCPI gérées par des groupes bancaires. Cette année, la variation des prix moyens (VPM) des parts est de 1,75%, ce qui permet aux SCPI de réaliser une performance globale de 6,20% en 2017.
3/ Le bureau, typologie favorite des SCPI
Les acquisitions d’actifs de bureaux restent majoritaires. Ils représentent près de 70% des investissements sur l’année 2017. Ils sont suivis par les commerces à 18,3%. On trouve ensuite les actifs de santé, les hôtels et les autres types d’actifs pour 11,7%.
4/ L’étranger, nouvelle destination préférée des SCPI
Les acquisitions hors France représentent désormais 30% des investissements réalisés en 2017, soit un volume de 2,7 Mds€. Paris et l’Ile de France continuent de séduire les gérants de SCPI avec près de 48% des acquisitions, respectivement 11 et 37%. Ce positionnement est principalement motivé par l’émergence des projets liés au Grand Paris.
5/ Quelques chiffres sur le patrimoine des SCPI - Chiffres estimés au 31 décembre 2017
Nombre de locataires : 15 000
Nombre d’actifs : 10 000
Surface totale : 15 millions de m2
Plus d’informations : www.meilleurescpi.com.
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