La loi ALUR a imposé, depuis le 1er juillet 2015, un contrat-type afin d’améliorer la lisibilité des contrats de syndic et assurer une meilleure comparabilité. Syneval publie la seconde édition de son étude globale sur les honoraires de syndic pour laquelle 113 cabinets de syndics ont été sollicités, afin de comparer les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018. Ce forfait de base, facturé par les syndics quelle que soit la taille des copropriétés, est en hausse
- A Paris, aujourd’hui, le syndic facture au minimum 4 085€ TTC pour gérer une copropriété contre 3 707€ en 2017, soit une hausse 10,2%.
- En Ile-de-France, il faut désormais compter 3 406€ contre 3 166, soit une hausse de 7,6%.
- A Lyon, l’écart le plus frappant : le forfait minimal est passé à 2 503€, contre 2 075€ en 2017, entrainant une hausse de 20,6%.
Ce phénomène de hausse est principalement constaté dans les petites résidences comprenant moins de 10 lots. Ainsi pour 2018, les honoraires de syndic, par lot principal, atteignent 419€ à Paris (contre 374€ en 2017). En Ile-de-France - hors Paris - il faut compter 350€ (contre 315€ en 2017) tandis qu’à Lyon, le montant atteint 304€ (contre 276€ en 2017).
A l’inverse, entre 2017 et 2018, les honoraires de syndic facturés pour les résidences de plus de 50 lots se stabilisent.
Ainsi, comparés à 2017, pour les copropriétés de 51 à 100 lots, les honoraires de syndic augmentent de 2% à Paris (passant de 217€ à 221€), de 1,1%, en Ile-de-France - hors Paris - (passant de 211€ à 213€) et de 1,5% à Lyon (passant de 195€ à 198€).
« Cette étude permet de souligner un des effets pervers de la Loi ALUR : la multiplication des dispositions obligatoires (immatriculation des copropriétés, fonds travaux, extranet…) et ce, quelle que soit la taille de la copropriété, a provoqué une hausse très importante des honoraires de gestion sur les petites copropriétés. Ces dernières doivent dorénavant débourser plus de 4 000€ par an à Paris afin d’être gérées par un syndic professionnel. D’un autre côté, il est évident que la Loi ALUR a permis de stabiliser les honoraires de base sur les copropriétés de plus de 50 lots en imposant une mise en concurrence obligatoire du mandat de syndic tous les 3 ans », explique Rachid Laaraj, Directeur Général de Syneval.
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