Depuis le remplacement de l’ISF par l’impôt sur la fortune immobilière, de nombreux investisseurs réfléchissent à rééquilibrer leur patrimoine en abaissant leur part d’actifs immobiliers au profit d’actifs financiers non imposables. En même temps, beaucoup souhaitent continuer à miser sur l’immobilier, pour diversifier mais aussi pour détenir des actifs jugés moins risqués… Cruel dilemme...
Pour acquérir de l’immobilier sans impacter son IFI, une solution existe : acheter des parts de fonds immobiliers non pris en compte dans l’assiette taxable à l’IFI, tels que ceux proposés par Novaxia.
Les fonds destinés à la valorisation d’actifs ne sont pas imposés à l’IFI, quand bien même ces actifs seraient immobiliers. C’est la très bonne nouvelle de ce début d’année pour nombre d’investisseurs à la recherche de solutions patrimoniales ayant le double but d’être investies en immobilier tout en n’augmentant pas leur IFI.
Le désir d’immobilier malgré l’impôt…
Novaxia propose ce type de fonds productifs, basés sur des biens immobiliers de qualité dont la transformation va encore accroître la valeur, note Joachim Azan, Président de Novaxia. Et la rentabilité finale sera d’autant plus grande que, contrairement aux autres actifs immobiliers, ces biens ne seront pas soumis à l’IFI. Nos clients investisseurs apprécient ce point car l’IFI ternit un peu leur envie d’immobilier alors même qu’ils sont conscients que leur patrimoine doit en contenir. L’immobilier reste un actif tangible qui dispose d'une valeur d'usage et conserve une valeur propre quelle que soit les évolutions du marché. C’est appréciable dans le contexte actuel !
Avantages fiscaux des fonds Novaxia
Parfaitement adaptés à la fiscalité 2018 qui peut être optimisée, les fonds Novaxia, disposent d’un ticket d’entrée de 5 000€, permettant ainsi à leurs propriétaires de :
- bénéficier d’un crédit d’impôt IFI (Novaxia Immo Opportunité, par exemple). Cela signifie que les investisseurs peuvent déduire de leur IFI jusqu'à 50 % de la somme investie, dans la limite de 45.000€ d’impôt par an ;
- d’être éligibles au PEA, avec la fiscalité dédiée permettant de sortir exonéré de plus-value au bout de 5 ans.
De leurs côtés, les FCPI - destinés aux investisseurs avertis avec un ticket d’entrée à 100 000€ - permettent aux souscripteurs d’être exonérés d'impôt sur les plus-values et de bénéficier d’un effacement d’IFI de 18 000€ maximum.
Les fonds Novaxia sont disponibles auprès des banques Bred, Banque Palatine, BPE, La Maison de gestion UBS (ancienne Banque Léonardo), Meeschaert Banque Privée et Banque Hottinguer.
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