Etude de l'Observatoire statistique des locations du 3ème trimestre 2017, publiée par la FNAIM
Le niveau médian des loyers de relocation dans les 10 plus grandes agglomérations françaises de + de 500 000 habitants, s’étage entre 11,5€ /m² et 19,6€ /m². Alors que Paris a récemment battu des records en termes de prix de vente immobiliers, c’est logiquement la ville la plus chère en matière de loyer. Se loger dans la capitale coûte ainsi en moyenne 19,6€ / m², soit un loyer de près de 800€ pour un deux-pièces de 40 m², par exemple.
Bien entendu, de fortes disparités sont constatées entre les différents arrondissements, tout comme il existe des différences de prix entre types d’appartements. Plus ces derniers sont grands, plus le loyer diminue ; la moyenne étant de 17€ /m² pour les 3 pièces. Inversement, plus ils sont de petite surface, plus ils sont relativement chers : pour louer un studio, il faut ainsi débourser 25€ /m² en moyenne, soit 500€ pour 20 m². Cette cherté des petites surfaces s’explique par une demande plus forte, mais aussi par une plus grande rotation des locataires. Souvent loués par les étudiants, les studios sont parfois inoccupés pendant les 2 mois d’été… Les bailleurs « se rattrapent » avec un loyer plus élevé.
Mêmes principes dans les autres grandes capitales régionales avec :
- Nice qui affiche une moyenne de 15,7€ /m²
- Marseille-Aix de 13,1€ /m²
- Lille et Bordeaux de 12,6€ /m²
- Toulon de 12,3€ /m²
- Lyon de 12,2€ /m²
- Toulouse de 11,7€ /m²
- Grenoble et Nantes de 11,5€ /m²
Il est intéressant de noter que, selon les villes, l’écart de prix des loyers au m² en fonction de la taille des logements varie. Ainsi, si les deux-pièces sont 17% plus chers que les studios à Toulon, ils coûtent 45% de plus à Lyon.
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