New-York, Paris, Londres et Los Angeles : en ce début d’année 2018, le quarté des villes préférées des personnalités les plus riches de la planète s’établit ainsi. C’est un bouleversement puisque l’année dernière, à la même époque, le palmarès était : Londres, New York, Tokyo et Sydney. Paris n’arrivait qu’en 5ème position, et Los Angeles en 11ème.
Les préférences des UHNWI* et HNWI**
Ce classement est établi chaque année conjointement par Barnes et Warburg, deux réseaux internationaux d’agences dédiées aux grandes fortunes. Il s’agit de populations très ciblées, qui répondent aux critères de l’UHNWI et de HNWI.
* UHNWI : ultra high net worth individual - Individus ou familles détenant un patrimoine d’au moins 30 M$
** HNWI : high net worth individual - Individus ou familles détenant un patrimoine compris entre 1 et 30 M$
L’étude traduit les évolutions économiques et géopolitiques de la planète. New York et Los Angeles dans le haut du classement, 1 an après l’élection de Donald Trump : on pourrait dire que le nouveau Président n’a pas eu d’effet négatif. Sauf que ce sont les deux métropoles les moins favorables à l’hôte actuel de la Maison Blanche. Ce sont aussi les deux villes les plus en pointe dans la révolution numérique. En tout cas, New York est la ville préférée des HNWI.
Paris passe de la 5e à la 2e place du classement
Cependant, le grand enseignement se situe en Europe, où l’on assiste à la fois au rattrapage de Paris et à la baisse de Londres. Tout comme New York, Paris a été directement bénéficiaire de l’effet report consécutif au Brexit. La capitale française a aussi été jugée plus stable que d’autres métropoles de l’UE, Barcelone notamment. Mais nul doute que d’autres événements survenus en France en 2017, tels que l’élection d’Emmanuel Macron ou encore la désignation de la ville pour les Jeux Olympiques de 2024, expliquent le bond de 25% du nombre de transactions sur les biens haut de gamme ! Les prix ont suivi, avec une hausse moyenne de 10%.
Cela n’a pas dissuadé les acquéreurs, à en juger par le phénomène des ventes éclairs qui a caractérisé l’année. Barnes en a recensé 74 pour ce qui le concerne, portant sur des montants considérables. Ainsi dans le 3ème arrondissement, un appartement de 149 m² en étage élevé, a été acheté en moins de 48 heures, au prix du mandat, qui était de 2,1 M€. A Neuilly, aux abords de la mairie, un duplex de 181 m², se présentant comme une maison, a été vendu en une visite, au prix du mandat, soit 2,52 M€.
Les investisseurs internationaux apportent une partie de l’explication. Sans difficultés de pouvoir d’achat, ils ont été très actifs. Dans certains arrondissements, ils ont même représenté jusqu’au tiers des acquéreurs. Mais du côté des Français, une certaine confiance semble être aussi revenue. Au Champ-de-Mars, un appartement de 156 m² à rénover a été vendu en moins d’une semaine également par Barnes au prix de 3,15 M€, soit environ 20 000€ le m². L’acheteur était Français. La perspective de l’IFI n’a visiblement pas été un frein.
Londres recule, mais ne décroche pas
Le renforcement de l’attrait pour Paris s’est sûrement exercé au détriment de Londres. Pour autant, cette dernière ne s’effondre pas. Elle effectue plutôt un atterrissage en douceur, grâce au comportement maîtrisé des propriétaires, qui restent en statu quo. La clientèle internationale reste présente, d’autant que la baisse de la Livre crée une opportunité de change pour les personnes qui investissent en dollars et en euros. Pour 2017, Barnes estime la baisse des prix à 5% en livres et de l’ordre de 10% en euros constants.
Villégiature : la France toujours prisée
Côté mer, Cannes et Saint-Tropez sont en tête du palmarès des destinations de bord de mer suivis par les Baléares, Porto Cervo, Palm Beach et Les Hamptons. A Mougins, par exemple, une villa se négocie sur la base de 30 000€ le m². Les prix y sont en moyenne en hausse de 2% sur un an.
Côté montagne, les stations des Alpes françaises (Megève, Chamonix, Courchevel et Méribel) sont également en tête devant celles des Alpes suisses (Gstaad, Verbier, Crans-Montana), dans le haut du palmarès où on trouve également les Alpes autrichiennes, ainsi qu’Aspen dans le Colorado ou encore à Jackson Hole, toujours aux Etats-Unis.
Autres destinations à suivre de près
Il y 3 ans, Barnes recommandait de s’intéresser au Portugal, notamment à Lisbonne où les prix ont monté de plus de 50% depuis. Aujourd’hui, Budapest présente un vrai attrait avec de nombreux signes avant-coureur d’une forte reprise de l’immobilier dans la capitale hongroise. Après 5 années de chute vertigineuse des prix jusqu’en 2016, Athènes a vécu en 2017 sa première année de hausse tout en affichant des prix très attractifs autour de 2 500€ du m2 (prix moyen) dans les bons quartiers. Barnes y anticipe une hausse significative dans les prochaines années. D’autres destinations telles que Miami, Québec, Vienne, Biarritz, Porto Vecchio ou l’Ile Maurice devraient continuer à avoir le vent en poupe en 2018 dans un marché de l’immobilier international de prestige toujours très dynamique.
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