22ème édition du Baromètre MSCI de l’investissement immobilier français en association avec Crédit Foncier Immobilier.
Chiffres clés anticipés par les investisseurs pour 2017
Dans le cadre du Baromètre de l’investissement immobilier français réalisé en association avec Crédit Foncier Immobilier, MSCI interroge régulièrement les plus grands investisseurs immobiliers présents en France sur leurs anticipations du marché de l’année en cours et pour l’année à venir. Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement. Les investisseurs sondés par MSCI représentent près de 100 Mds€ d’encours d’actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.
1/ Marché de l’investissement en recul sur les bureaux et un intérêt certain pour le logement
- 23,6 Mds€ devraient être investis sur 2017, contre 24 Mds€ en 2016 selon Crédit Foncier Immobilier (soit une baisse de près de 2%). Les principaux freins à l’investissement demeurent la faiblesse du rendement des actifs core (44%) et la rareté de ces actifs (24% contre 27% au dernier baromètre), selon le panel d’investisseurs.
- Les deux catégories d’investisseurs les plus actives en 2018 devraient être les SPCI/OPCI retail et les compagnies d’assurance ; suivis des foncières non cotées.
- Le panel table sur un taux de rendement prime sur les bureaux Paris QCA de 3% pour 2017 et 2018, en phase avec le taux constaté au 2ème trimestre 2017 par Crédit Foncier Immobilier.
- A l’achat, 63% des investisseurs privilégient les bureaux en 2018 (Paris QCA, Ile-de-France et régions), une proportion en net recul par rapport à 2017 (81%). L’investissement en centre commercial est totalement délaissé en direct, considéré comme un actif risqué, nécessitant des investissements financiers importants en entrée et une taille de portefeuille critique pour avoir suffisamment de poids vis-à-vis des enseignes. Enfin, les investisseurs marquent un intérêt pour le logement (6%) même s’il reste encore modeste.
- Pour des questions de diversification géographique, les panélistes souhaitent investir à l’étranger en 2018, en particulier en Allemagne et Italie, tandis que le Royaume-Uni disparaît de la liste.
2/ Marché locatif des bureaux en Ile-de-France : la demande est en hausse
- 2,5 millions de m² devraient être placés en 2017, soit +4% vs/2016. Pour 2018, les anticipations des panélistes restent stables.
- Le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation se situe aux alentours des 17,4% pour les bureaux prime Paris QCA. En 2018, les panélistes tablent sur un taux de 16,2%, soit une légère baisse.
- Le taux de vacance des bureaux dans les portefeuilles des investisseurs institutionnels s’inscrirait en légère baisse pour une majorité de panélistes : 11% pour 2017, vs/12,2% en 2016. Cette baisse se poursuivrait en 2018 pour atteindre 10,6%.
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