Soit une baisse de 9% d’une année sur l’autre, selon l’analyse de Cushman & Wakefield. Malgré un contexte économique toujours propice aux marchés immobiliers, l’accélération escomptée des volumes d’investissements dès le 3ème trimestre 2017 n’a finalement pas eu lieu.
Toutefois, au 3ème trimestre, les transactions d’un montant supérieur à 200 M€ se sont multipliées, pour un montant total de 1,4 Mds€ :
- acquisition par Amundi Immobilier des « Docks de Marseille » : ensemble mixte de bureaux et commerces
- prise de participation de Natixis Assurances dans les « Tours Duo » à Paris 13ème et
- acquisitions par Primonial REIM de 2 immeubles de bureaux dans le croissant ocuest « In & Out » à Boulogne-Billancourt et « West Plaza » à Colombes.
« Un report de grandes transactions sur ce 4ème trimestre 2017 devrait permettre au volume d’investissement de l’année 2017 de flirter avec celui de 2016, soit 27 Mds€ », précise Nils Vinck, Head of Capital Markets France chez Cushman & Wakefield. « L’appétit des investisseurs est important, d’autant que le marché locatif enchaîne les records avec des perspectives intéressantes de croissance de loyers à Paris ».
De janvier à la fin de l’été 2017, les volumes investis s’inscrivaient parfaitement dans les pas de 2016 mais en à peine un mois, une décélération de près de 20% des montants cédés en bureaux a creusé l’écart. En effet, 9,5 Mds€ ont été investis en 2017 vs 11,9 Mds€ à la même époque de l’année précédente.
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Le secteur des commerces est toujours à la peine avec seulement 2 Mds€ investis à la fin du 3ème trimestre 2017 alors que les entrepôts établissent un nouveau record à 2,7 Mds€, aidé par la méga-transaction de CIC sur le portefeuille Blackstone.
En Ile-de-France, un peu plus de 9,1 Mds€ ont été investis en immobilier d’entreprise depuis janvier 2017, un résultat inférieur à celui de l’an dernier à près de 13,2 Mds€, et tout juste supérieur à la moyenne des 10 dernières annéesà 9 Mds€).
La répartition géographique des montants investis fait parfaitement écho au marché locatif francilien avec Paris (40% du montant investi) et le croissant ouest (30%) en leaders incontestés. A La Défense, la cession de la « Tour CB16 » constitue la première vente d’envergure de l’année 2017. Il faudra attendre le prochain trimestre, pour voir s’envoler les volumes sur ce marché avec la vente annoncée de l’ensemble immobilier « Coeur Défense » entre autres…
« Sous la pression d’un marché nettement sous-offreur, la stratégie des investisseurs sur le marché des bureaux en Ile-de-France poursuit sa mutation » conclut Magali marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield. « Le segment « Core », devenu le terrain de jeu de quelques « happy few » de plus en plus sélectifs, recule au profit du « Core + » et des opérations « Value-added » sur les marchés parisien et du croissant ouest ».
Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushwakecentennial.com
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