Pour MeilleureSCPI.com, des résultats qui se maintiennent malgré un léger repli en 2016
Après un 1er trimestre exceptionnel, au cours duquel les SCPI avaient dépassé les 40 Md€ de capitalisation, elles ont connu un 2ème trimestre plus modéré. A l’image des trimestres précédents la collecte du 2T 2017 reste cependant très dynamique avec 1,45 Md€ soit une hausse d’environ 2,34% par rapport au 2T 2016. Au total, la collecte sur les 6 premiers mois de l’année atteint 3,75 Md€.
Cette collecte a été menée par les SCPI de bureaux à 50,83%.Les SCPI diversifiées continuent leur progression et réalisent 25,42 % de cette collecte. Seule la collecte des SCPI de commerces connaît une légère baisse par rapport à l’année dernière au même moment.
Les SCPI affichent par ailleurs de belles performances locatives ce trimestre avec un taux d’occupation financier moyen (TOF) en hausse pour l’ensemble des catégories de SCPI au 30 juin 2017, de 89,32%.
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Des investissements qui se concentrent sur la région et l’Europe
Au 2T 2017, les SCPI ont fortement accéléré l’investissement de leur collecte. Prenant de l’avance sur la collecte, elles ont investi 1,5 Md€ sur les marchés français et européens (contre 745 M€ au 1T 2017).
Les bureaux représentent 65% des investissements, la part restante ayant été essentiellement allouée aux commerces avec 17% et aux actifs de santé pour 9%.
Les 89 acquisitions réalisées au cours du 2ème trimestre se sont réparties équitablement entre les différentes zones d’investissement. Si c’est en Ile-de-France que les acquisitions ont été les plus nombreuses (41), les régions et l’étranger restent les destinations les plus attractives en termes de volumes investis. Les investissements en régions représentent 35,79 % du total investi, pour un montant de 562 M€.
Le prix moyen d’acquisition s’élève à 4 266 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen 5,73%.
Une compression des rendements qui diffère d’une SCPI à l’autre
Le Rendement moyen sur les 4 derniers trimestres à 4,53%, toutes catégories confondues. La compression des rendements que connaissent les produits de placement diffère d’une SCPI à l’autre. Les gérants qui investissent sur des actifs dans des secteurs moins demandés ou sur des lignes plus petites, comprises entre 2 et 15 M€, affichent des performances supérieures. Les SCPI diversifiées et spécialisées affichent ainsi des TDVM supérieurs à 5%, alors que les SCPI des sociétés de gestion indépendantes, qui collectent de façon modérée, affichent un rendement moyen de 4,90% (4,36% pour les SCPI gérées par des groupes bancaires).
Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont maintenues entre 4,30 et 4,50% (acomptes exceptionnels compris).
Consulter le Bilan de rendement : https://meilleurescpicom.eekl.it/v/75f40147a5
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