Leader du marché, Cafpi a été confronté, au cours de ses 46 ans d’expérience, à des dossiers parfois hors périmètre classique : grand âge, maladie, taux d’endettement significatif, achat hors frontière, non-résidents, divorces… « Notre statut de courtier et notre culture nous amènent à traiter toutes les demandes, même les plus complexes. Pour y répondre, nos conseillers disposent de l’expertise et des solutions nécessaires », commente Philippe Taboret, Directeur général adjoint de Cafpi.
Des cas d’école témoignent de la réalité d’un marché immobilier aux multiples facettes. Exemple, une histoires vraie : " L’incroyable CAFPI : Raymond, 70 ans, retraité et veuf " :
- Sa demande : emprunter pour acquérir un appartement
- Son projet : aider sa fille
- Le budget à prévoir : 230 000€ tout frais compris.
- Son apport : 0€
- Son besoin de financement : 230 000€
- Ses revenus : retraite de 2 000€ net /mois auxquels s’ajoutent 5 000€ bruts mensuels de revenus fonciers provenant d’un petit immeuble situé en région parisienne, estimé 800 000€ euros, dans lequel il réside.
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La mission de Cafpi : Aider Raymond à donner un coup de pouce financier à sa fille, jusqu’à présent locataire (loyer de 1 000€/mois) dans le sud de la France. Son propriétaire met en vente son appartement de 85m² à Sainte-Maxime dans le Var pour 200 000€. Incapable d’acheter, elle sollicite son père qui consulte plusieurs banques. Toutes lui répondent la même chose : « vous êtes trop vieux pour emprunter et être assuré » !
La solution de financement proposé par CAFPI :
- Prêt : 230 000€
- Taux : 2,10%
- Mensualité : 986€ hors assurances
- Durée : 25 ans
- Garantie : prise sur l’immeuble, dont il est propriétaire en région parisienne. Coût : 3 250€
Raymond a donc pu aider sa fille et également se passer de l’assurance emprunteur en proposant en garantie à la banque : le petit immeuble dont il est propriétaire.
