Publiées par meilleurescpi.com, les SCPI de rendement ont franchi le palier symbolique des 40 Md€ de capitalisation et ont mené un trimestre record, en collectant 2,3 Md€ au 1er trimestre 2017. Les SCPI diversifiées et spécialisées continuent leur progression et représentent respectivement 17,67% et 4% de la capitalisation totale.
La collecte trimestrielle a été menée par :
- les SCPI de bureaux : 1,59 Md€, soit 45,84% de la collecte, et
- les SCPI spécialisées : 542 M€, soit 23,43% de la collecte.
Noter toutefois que cette collecte trimestrielle record a été portée en partie par la SCPI spécialisée Primovie (Primonial REIM), qui a collecté, à elle seule, 500 M€ sur le trimestre.
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Les Régions et l’Europe : les deux destinations préférées des SCPI
Côté investissements, les gérants de SCPI ont réalisé des acquisitions pour un montant de 745 M€, soit environ un tiers de la collecte nette trimestrielle. Ces investissements, réalisés sur les marchés français et européens, ont visé principalement des actifs de commerces et de bureaux, respectivement 40,81 et 40,33% des acquisitions. Ces acquisitions se situent en Régions pour 39,53% et à l’étranger pour 37,31%.
Si les acquisitions à l’étranger ont été moins nombreuses (9) que celles réalisées en Régions (31), elles représentent des montants d’investissement bien supérieurs, avec un prix moyen d’acquisition de 31 M€ contre 9,5 M€ en Régions. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen 6,34%.
Erosion continue du rendement immobilier
Si la place des SCPI croit sur le marché de l’épargne, elles restent sensibles, comme tous fonds en immobilier d’entreprise, à la compétition croissante sur le marché de l’investissement immobilier. Ce marché de plus en plus compétitif, contribue à l’érosion progressive de la rentabilité locative.
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché sur 1 an glissant (2T 2016 au 1T 2017) s’établit à 4,58%. Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont donc maintenues entre 4,30 et 4,50%, dont acomptes exceptionnels compris.
|
Nom de la SCPI |
Catégorie Principale |
Type de capital |
TDVM |
|
SCPI BTP Immobilier |
Commerces |
variable |
9,52% |
|
SCPI Corum |
Diversifiée |
variable |
6,44% |
|
SCPI Epargne Pierre |
Diversifiée |
variable |
6,20% |
|
SCPI Vendôme Régions |
Diversifiée |
variable |
6,11% |
|
SCPI Immauvergne |
Diversifiée |
fixe |
5,71% |
|
SCPI Immo Placement |
Diversifiée |
fixe |
5,47% |
|
SCPI Atlantique Pierre 1 |
Commerces |
fixe |
5,39% |
|
SCPI LF Opportunité Immo |
Diversifiée |
variable |
5,37% |
|
SCPI Foncière Remusat |
Commerces |
fixe |
5,35% |
|
SCPI Interpierre France |
Diversifiée |
variable |
5,26% |
|
SCPI Primovie |
Specialisées |
variable |
5,15% |
|
SCPI Pierval Santé |
Specialisées |
variable |
5,13% |
|
SCPI Logipierre 3 |
Specialisées |
fixe |
5,12% |
|
SCPI Actipierre 1 |
Commerces |
fixe |
5,11% |
|
SCPI Le Patrimoine Foncier |
Bureaux |
fixe |
5,08% |
|
SCPI Capiforce Pierre |
Diversifiée |
fixe |
5,08% |
|
SCPI Nord Est Horizon |
Bureaux |
variable |
5,06% |
|
SCPI Actipierre 3 |
Commerces |
fixe |
5,05% |
|
SCPI Atlantique Murs Régions |
Bureaux |
variable |
5,01% |
|
SCPI Efimmo 1 |
Bureaux |
variable |
5,01% |
|
SCPI Patrimmo Commerce |
Commerces |
variable |
5,01% |
|
SCPI Immorente |
Diversifiée |
variable |
4,99% |
|
SCPI Pierrevenus |
Diversifiée |
variable |
4,98% |
|
SCPI Actipierre 2 |
Commerces |
fixe |
4,97% |
|
SCPI Cristal Rente |
Commerces |
variable |
4,96% |
|
SCPI Unidelta |
Bureaux |
fixe |
4,94% |
|
SCPI Cifocoma |
Commerces |
fixe |
4,93% |
|
SCPI Placement Ciloger 3 |
Commerces |
variable |
4,93% |
|
SCPI Rhône-Alpes Méditerran. |
Commerces |
variable |
4,92% |
|
SCPI Foncia Cap'Hebergimmo |
Specialisées |
variable |
4,92% |
|
SCPI PFO |
Diversifiée |
variable |
4,89% |
|
SCPI Fructirégions Europe |
Bureaux |
fixe |
4,84% |
|
SCPI Placement Pierre |
Bureaux |
fixe |
4,79% |
|
SCPI Genepierre |
Diversifiée |
variable |
4,78% |
|
SCPI Primopierre |
Bureaux |
variable |
4,77% |
|
SCPI Eurofoncière 2 |
Diversifiée |
variable |
4,74% |
|
SCPI Selectipierre 2 |
Diversifiée |
fixe |
4,73% |
|
SCPI Ufifrance Immobilier |
Bureaux |
fixe |
4,73% |
|
SCPI Pierre Privilège |
Bureaux |
variable |
4,71% |
|
SCPI Novapierre Allemagne |
Commerces |
variable |
4,71% |
|
SCPI Cifocoma 2 |
Commerces |
fixe |
4,70% |
|
SCPI Notapierre |
Bureaux |
variable |
4,69% |
|
SCPI Multimmobilier 2 |
Bureaux |
variable |
4,67% |
|
SCPI Ficommerce |
Commerces |
variable |
4,67% |
|
SCPI Buroboutic |
Diversifiée |
variable |
4,66% |
|
SCPI Epargne Fonciere |
Bureaux |
variable |
4,65% |
|
SCPI Foncia Pierre Rendement |
Commerces |
fixe |
4,64% |
|
SCPI PF1 |
Bureaux |
fixe |
4,62% |
|
SCPI Sofipierre |
Commerces |
variable |
4,62% |
|
SCPI Laffitte Pierre |
Diversifiée |
variable |
4,60% |
|
SCPI France Investipierre |
Bureaux |
fixe |
4,60% |
|
SCPI Accès Valeur Pierre |
Bureaux |
fixe |
4,50% |
|
SCPI Eurovalys |
Bureaux |
variable |
4,50% |
|
SCPI Soprorente |
Diversifiée |
fixe |
4,49% |
|
SCPI PFO2 |
Bureaux |
variable |
4,41% |
|
SCPI Accimmo Pierre |
Bureaux |
variable |
4,40% |
|
SCPI Edissimmo |
Bureaux |
variable |
4,38% |
|
SCPI LF Europimmo |
Bureaux |
variable |
4,37% |
|
SCPI Novapierre 1 |
Commerces |
variable |
4,29% |
|
SCPI Pierre Plus |
Commerces |
variable |
4,27% |
|
SCPI Pierre Expansion |
Diversifiée |
fixe |
4,23% |
|
SCPI Immo Evolutif |
Diversifiée |
variable |
4,21% |
|
SCPI Selectinvest 1 |
Bureaux |
variable |
4,19% |
|
SCPI Credit Mutuel Pierre 1 |
Bureaux |
variable |
4,19% |
|
SCPI Allianz Pierre |
Bureaux |
variable |
4,16% |
|
SCPI Actipierre Europe |
Commerces |
variable |
4,14% |
|
SCPI Fructipierre |
Bureaux |
fixe |
4,12% |
|
SCPI CM-CIC Pierre Invest. |
Bureaux |
fixe |
4,12% |
|
SCPI Atout Pierre Diversifi. |
Bureaux |
fixe |
4,11% |
|
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine |
Bureaux |
variable |
4,08% |
|
SCPI Elysées Pierre |
Bureaux |
variable |
4,03% |
|
SCPI LFP Pierre |
Bureaux |
variable |
3,94% |
|
SCPI Pierre Sélection |
Commerces |
fixe |
3,90% |
|
SCPI Carac Perspect. Immo |
Commerces |
variable |
3,88% |
|
SCPI L'Oustal des Aveyronnais |
Diversifiée |
fixe |
3,76% |
|
SCPI Gemmeo Commerce |
Commerces |
variable |
3,68% |
|
SCPI Europimmo Market |
Commerces |
variable |
3,36% |
|
SCPI Immorente 2 |
Commerces |
fixe |
3,05% |
|
SCPI Affinités Pierre |
Bureaux |
fixe |
0,42% |
|
SCPI ATREAM Hôtels |
Specialisées |
variable |
- |
|
SCPI Pierre Capitale |
Bureaux |
variable |
- |
|
SCPI Sofiprime |
Specialisées |
fixe |
- |
|
SCPI Cœur de Ville |
Commerces |
variable |
NC |
|
|
|
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