Avec plus de 5,25 Mds€ de collecte et plus de 5,6 Mds€ d’investissements, les SCPI de rendement auront atteint un nouveau record, offrant aux nombreux épargnants un rendement de 4,64% pour 2016.
Au 4ème trimestre 2016
Les SCPI de rendement ont collecté 1,66 Md€, soit +37% v/4ème trimestre 2015.
Cette collecte trimestrielle a de nouveau été menée par les SCPI :
- de bureaux : collecte de près d’ 1 Md€
- diversifiées et de commerces : respectivement 14,3% et 13,6%.
- spécialisées, avec 200 M€ collectés, elles affichent une progression de plus de 100% sur un an.
Les SCPI de rendement ont investi 2,2 Md€, ce qui signifie qu’elles ont maitrisé leur collecte et réussi à l’investir en totalité. Avec une moyenne par actif d’environ 18 M€ contre 21,4 M€ au 3ème trimestre 2016, ce trimestre a été marqué par des acquisitions très largement supérieures à 50 M€, voire à 100 M€. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen de 5,16 %.
Les bureaux représentent 65% des acquisitions réalisées au 4ème trimestre 2016, suivis par les actifs dédiés aux commerces qui représentent 25% des investissements.
Géographiquement, les SCPI auront principalement investi en régions, y réalisant 64 des 121 acquisitions, pour un montant total d’investissement de 876 M€. Les SCPI sont de plus en plus nombreuses à élargir leurs investissements sur la zone Euro : 19 acquisitions auront été réalisées dans des pays européens, pour un montant de plus de 500 M€.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir
Des tendances fortes en 2017
Les SCPI de rendement affichent un TDVM* moyen au titre de l’année 2016 de 4,64%, ce qui est conforme aux prévisions de MeilleureSCPI.com qui annonçait en début d’année 2016, un TDVM compris entre 4,40 et 4,60%.
L’attrait croissant des épargnants pour ce produit de placement provoque un accroissement des liquidités sur le marché immobilier, et donc un léger tassement des rendements. Les gérants de SCPI ont cependant investi la totalité de leur collecte en 2016et n’hésitent pas à investir sur les marchés paneuropéens, soit 25% des acquisitions au 4ème trimestre 2016 sur des actifs de taille unitaire élevée.
Les SCPI devraient être encore plus nombreuses à se tourner vers les marchés européens en 2017 pour trouver des opportunités. Par ailleurs, les nombreuses revalorisations de prix de part auxquelles ont recours les SCPI (11 au total en 2016 pour les SCPI à capital variable), entrainent une légère baisse du TDVM, mais montrent que le patrimoine des SCPI prend de la valeur.
*TDVM : Taux de distribution sur valeur de marché - rendement trimestriel moyen annualisé sur les 4 derniers trimestres - calculé en tenant compte des acomptes exceptionnels
Plus d’informations : https://www.meilleurescpi.com
