Les HNWI, High Net Worth Individuals, ont une fortune comprise entre 1 et 30 M$. Les UHNWI, pour Ultra High Net Worth Individual, ont une fortune supérieure à 30 M$.
Alors qu’ils étaient moins de 100 000 en 1995, ils sont aujourd’hui 212 615 et représentent 12% des richesses de la planète. A l’horizon de 2020, ils devraient dépasser la barre des 318 000.
Principalement concentrés aux Etats-Unis, où ils sont un peu plus de 91 000, ils se retrouvent aussi dans la zone Europe, Moyen-Orient et Afrique (69 000). L’Asiesemble un peu à la traîne, avec 51 000 personnes recensées. Mais sa progression reste la plus spectaculaire, avec un taux de croissance annuel de la richesse de 2,9% contre respectivement 2,4% et 1,9% dans les deux premières régions.
Un dixième des UHNWI possède au moins 5 résidences, disséminées partout dans le monde. Si 17% des personnes ont reçu leur patrimoine en héritage, il est à noter que 19% ont fait fructifier le legs qu’ils ont reçu, alors que la majorité, 64%, sont des self-made-men qui ont créé leur propre richesse. Ceci a son importance pour les choix d’implantation de leurs résidences.
Le top ten des villes gagnantes va de Londres à Washington
Pourquoi Londres arrive en tête
Comme l’explique Barnes, la première place de la capitale du Royaume-Uni est justifiée, car elle satisfait à tous les critères d’exigence : aspects pratiques, émotionnels et financiers. Londres obtient d’excellents résultats dans plus de la moitié des sous-classements établis selon différents indicateurs que sont la richesse culturelle, les enseignes de luxe, l’éducation, la mobilité, l’investissement à risque limité, la multiplication des entreprises et la concentration d’UHNWI vivant dans la ville. Londres se classe également dans le TOP 10 du classement concernant la sécurité personnelle et écologique.
L’énorme potentiel de rattrapage de Paris, classé 5e
Après une période de chute des prix et des transactions, le marché a repris fortement depuis mi-2015. L’immobilier haut de gamme reste néanmoins plus abordable qu’à Londres ou New York. Les opportunités de programmes neufs sont restreintes au cœur de la ville, mais le projet du Grand Paris ouvre des possibilités de nouveaux développements haut de gamme à l’extérieur de la capitale. Ainsi, les années à venir devraient être témoin d’une forte reprise du marché avec une hausse prévisible des prix.
« Paris représente aujourd’hui une destination phare pour les investisseurs avec des prix encore très raisonnables. Nous prévoyons un rattrapage de Paris par rapport aux autres grandes capitales telles que Londres ou New York à un horizon de 3 à 5 ans », note Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes.
Cependant, Paris n’est pas toute la France. Au classement des destinations de villégiature pure, notons aussi Cannes, Saint-Tropez et Megève-Chamonix, qui réalisent un beau tir groupé, derrière les Hamptons, mais devant Gstaad et Aspen.
Une tendance lourde est enclenchée
Des obstacles se dressent donc sur la route des milliardaires. Ils sont essentiellement de nature fiscale. C’est le cas en Australie, pour contrer l’appétit des Chinois ; en Grande-Bretagne, pour ne pas laisser le centre de Londres aux milliardaires, et on retrouve le même réflexe de protection en Suisse. Des difficultés conjoncturelles se sont aussi multipliées ces derniers mois : croissance ralentie, prix du pétrole bas, effet Brexit, élection imprévue de Donald Trump, offre excédentaire de programmes neufs.
Partout, la même aspiration au luxe est observée, partagée par un nombre grandissant de personnes qui accèdent au club des UHNWI. Ils assurent le succès des villes valeurs sûres et la promotion de nouveaux lieux stars.
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