MeilleureSCPI.com a réalisé, avec la participation d’un panel de sociétés de gestion, un bilan de l’année 2016 des SCPI de rendement. Les éléments communiqués par les gérants lors des interviews réalisées par MeilleureSCPI.com, ont également permis de dessiner les perspectives pour l’année à venir.
Bilan rendement 2016
Le taux de distribution moyen du marché (TDVM) devrait être proche de l’estimation de MeilleureSCPI.com, annoncée à 4,60% en début d’année. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen du marché quant à lui affichera un léger retrait par rapport à 2015. Estimations :
TDVM : estimation 2016 par catégorie
Bureaux 4,61 %
Commerces 4,62 %
Diversifiées 4,94 %
Spécialisées 5,04 %
Moyenne 4,68 %
TOF : estimation 2016 par catégorie
Bureaux 86,78 %
Commerces 94,86 %
Diversifiées 92,27 %
Spécialisées 96,82 %
Moyenne 88,74 %
En termes de gestion des capitaux, l’année 2016 a été satisfaisante. En effet au 30 septembre 2016 la Somme Restant à Investir des SCPI de rendement (SRI) était d’environ - 1 Mds€ soit une situation de sur-investissement représentant 2,56% de la capitalisation du marché.
Sur le marché de l’investissement l’étude a notamment mis en lumière l’orientation de nombreux gérants sur de nouvelles typologies d’actifs, notamment les actifs hôteliers, une tendance qui se renforcera très certainement en 2017.
Perspectives de rendement pour 2017
TDVM 2017
L'étude auprès des gérants confirme que la tendance à la baisse des rendements se poursuivra en 2017. Ces derniers estiment que le TDVM sera, pour :
- 38 % en retrait
- 38 % également stable
- 25 % en progression.
TOF 2017
La tendance est différente : les gérants, qui sont optimistes avec des résultats attendus en hausse pour 2017, estiment que le TOF sera pour :
- 17 % en retrait
- 50 % stable
- 33 % en progression
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com explique : « Notre étude a permis d’identifier les tendances 2017 qui s’annonce bonne pour le taux d’occupation financier pour l’année 2017 et en léger retrait pour les rendements. Les gérants subissent en effet la compression des taux de rendements immobiliers.»
Pour plus d’informations : https://www.meilleurescpi.com
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