Comment les notaires voient-ils le marché immobilier durant les deux prochains mois ? Au début de l’automne, l’activité des négociateurs s’est révélée beaucoup plus forte que prévue. Cette embellie devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Selon notre panel de notaires négociateurs, la tendance des prix est à l’amélioration pour les logements et au relâchement pour les terrains.
Le Professeur Bernard Thion décrypte pour Immonot.com la tendance du marché immobilier réalisée auprès d’études notariales réparties sur toute la France
Activité : des prévisions optimistes pour décembre
Selon les dernières statistiques du Ministère du Logement, le nombre de ventes de logements anciens cumulé sur 12 mois atteignait, fin août, le chiffre record de 843 000. C’est aussi par un maximum que passait la courbe représentative des prévisions faites, fin juin, par notre panel de négociateurs à partir des compromis qu’ils avaient enregistrés. Ils anticipaient ainsi le volume des contrats signés 2 mois plus tard.
En revanche, la chute d’activité prévue pour la période estivale dont notre panel redoutait la prolongation a été plus faible que prévue. D’où une prévision plus optimiste pour le mois de décembre. Il ne serait d’ailleurs pas étonnant que cette activité soit encore plus importante, les acquéreurs potentiels (et les bruits d’augmentation de taux qui l’accompagne) se multipliant après l’élection de Donald Trump.
Les prix immobiliers reprennent des couleurs
Tandis que le prix des terrains semble marquer le pas, les prévisions à court terme sur le prix des logements reprennent des couleurs. C’est ainsi que 27% de nos correspondants ont constaté la poursuite d’une baisse des prix fin octobre (ils étaient 42% fin août). 70% des négociateurs considèrent que les prix vont demeurer stables, 20% misent sur la poursuite des baisses et 10% sur une hausse. Néanmoins, la hausse des taux d’intérêts qui s’amorce depuis l’élection américaine risque de changer la donne.
Le conseil des notaires : privilégier la vente tant que les taux sont bas
Alors que l’on s’acheminait tranquillement vers une fin d’année de très bonne facture grâce à une baisse continue du taux des crédits immobiliers depuis le début de l’année, les velléités du nouveau président des Etats-Unis en matière financière incitent les banques à revoir à la hausse l’évolution future des taux d’intérêts. Il est peu probable que les crédits immobiliers en soient très affectés avant la fin décembre. Mais à plus long terme, les conditions exceptionnelles que l’on connaît actuellement vont probablement s’effriter et agir à la baisse sur les prix des logements. Cette analyse conduit 57% des notaires de notre panel à privilégier de nouveau la vente d’un bien existant avant le rachat d’un autre. Cette précaution apparaît moins importante pour les terrains à bâtir où la demande est plus importante, 54% d’entre eux considérant que l’achat en premier demeure bénéfique.
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