S’il est impossible aujourd’hui d’obtenir un bon rendement en plaçant son argent sur une assurance-vie, un compte épargne ou un investissement locatif immobilier, type appartement, certains particuliers semblent avoir trouvé le bon filon en investissant dans de petits espaces (caves, garages, box), qu’ils louent soit à des pros, soit à des particuliers. Rentabilité constatée : jusqu’à 20%. Leader du co-stockage en France, jestocke.com révèle quelques données intéressantes sur ses utilisateurs :
1/ Avec moins de 10 000€
Le prix d’une cave à Paris varie entre 900 et 3 000€ du m² en fonction de sa localisation et de l’état de la cave.
Témoignage de Jérôme, utilisateur de la plateforme JeStocke.com : « J’ai investi 6 000€ pour l’achat d’une cave de 4 m² dans le 12e. Je gagne en moyenne 100€/mois en la louant comme garde meuble. Soit près de 20% de rentabilité annuelle et je n’ai quasiment pas de charges ».
2/ Avec 10 000€ et plus
Le prix d’un garage varie entre 4 000 et 15 000€ dans les grandes villes de province et jusqu’à 40 000€ à Paris.
Témoignage de Béranger, propriétaire de deux garages en Normandie : « J’ai investi dans 2 grands garages à Caen et au Havre pour un ticket de 10 000€, frais de notaire inclus. Je loue, via le site de garde-meuble jestocke.com, chaque garage entre 85 et 100€ par mois, soit plus de 20% de rentabilité annuelle ».
Sur ce type d’investissement, la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute. Peu d’entretien, peu de travaux et les charges locatives sont très faibles : 10 à 15€ par mois.
En termes de législation, celle-ci est quasi-inexistante. La location d’un garage qui n’est pas une annexe au logement est peu encadrée juridiquement : elle est régie par les dispositions du Code Civil relatives au contrat de louage des choses (articles 1713 et suivants). Cette loi est plus souple que celle qui régit les baux d’habitation (loi du 6 juillet 1989).
Pour plus de rentabilité, penser à les louer comme garde-meuble
Un garage et un box fermés peuvent se louer comme emplacement de stationnement mais également comme espace de stockage. Dans ce cas, l’emplacement géographique est moins déterminant. Un garage fermé et accessible, même situé en périphérie d’une grande agglomération, se louera sans difficulté comme garde meuble. Sur ce type de bien, la vacance constatée sur Jestocke.com est quasi nulle, les demandes de location s’enchaînent.
* Jestocke.com : Créée il y a 3 ans, la start-up s’est imposée sur un marché émergent et séduit ses utilisateurs grâce à des prix inférieurs de 60% par rapport aux concurrents traditionnels. Le propriétaire génère un complément de revenu en toute sécurité. Quant au locataire, il bénéficie des prix bas et de l’assurance MAIF pendant toute la location de son garde-meuble.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir