Etude a été réalisée par le Crédit Foncier auprès de 6 000 personnes.
En 2016, le locatif privé devrait représenter 15,4% des logements construits, vs/ 14,2% en 2015.
Revenu annuel médian des investisseurs locatifs : 69 300€, en augmentation de 9% en 6 ans.
Age moyen : 45 ans ; les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers, soit 69% du total.
Appartements de 45 m2 : neuf transactions sur dix portent sur des appartements, les maisons individuelles ne représentant que 8% des opérations d’investissement locatif. Depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs). La surface du bien est en moyenne de 45 m² pour un montant médian d’acquisition de 164 000€ avec de fortes disparités régionales :
- 209 000€ en Ile-de-France
- 165 000€ en Pays-de-Loire
Le lieu d’investissement est différent selon la nature du bien :
- s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement à 62% dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ;
- s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera à 67% à proximité.
Cinq régions de prédilection :
- la concentration de l’investissement locatif en Ile-de-France et dans les 4 régions les plus méridionales continue à s’accentuer : ces 5 régions représentent 79 % des transactions en 2015, contre 73 % en 2010
- les régions les plus recherchées : Occitanie (26%), IDF (19%) Auvergne-Rhône-Alpes (12%), Nouvelle Aquitaine (11%) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (11%).
3 motivations essentielles : fiscalité ; patrimoine ; complément de retraite
- La perspective de payer moins d’impôt est la première motivation citée par 50% des ménages investissant dans l’immobilier locatif : 71% dans le neuf et 16% dans l’ancien
- La perspective de se constituer un patrimoine est la seconde motivation des investisseurs locatifs pour 47%
- disposer d’un futur complément de retraite est la troisième motivation pour 46%.
La baisse des taux d’intérêt encourage les investisseurs à emprunter davantage ; d’un montant moyen de 160 000€, le financement représente désormais 98% de la valeur du bien acquis contre 94% en 2010. La durée de financement s’élève à 19 ans et 10 mois au 1er semestre 2016.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir