Il y a près de 2 ans, l’arrêté ministériel du 30 septembre 2014 définissait la liste des communes de France métropolitaine éligibles au dispositif d’investissement locatif Pinel.
Le Laboratoire de l’Immobilier met en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements tels qu’un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d’une offre de logements abondante, voire excessive.
Egalement, le Laboratoire de l’Immobilier dresse la liste des villes à éviter ou à surveiller afin de mieux conseiller les investisseurs et réalise une analyse quantitative ciblée sur les communes éligibles au dispositif Pinel, c’est-à-dire classées en zones Abis, A, B1 ou B2 avec un agrément préfectoral. Objectif : alerter les investisseurs sur les risques locatifs que peuvent présenter certaines agglomérations.
Indicateurs retenus pour identifier les territoires en situation de suroffre immobilière :
- Taux de vacance du parc de logements (source Insee - 2013)
- Population communale et variation de la population (sources Insee - 1999 et 2013)
- Variation du nombre de logements construits et variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013 (Insee)
- Nombre de logements autorisés depuis 2010 (Sitadel)
- Nombre de logements mis en chantier depuis 2010 (Sitadel)
Ce sont en effet 17 agglomérations classées en zone B1 et 47 classées en zone B2 qui incitent à la prudence. Ces secteurs ont été répartis en 2 catégories :
- les agglomérations à éviter (marchés les plus détendus)
- les agglomérations sous surveillance
Accéder à la liste et à la cartographie des marchés détendus via :
http://www.labo-immo.org/selection-du-labo-immo/dispositif-pinel-vigilance-sur-les-marches-locatifs-sous-basse-tension
Comprendre l'économie durable pour s'y investir