Par David Martin, Directeur commercial de La Française AM
A l’instar de la dette souveraine allemande qui a renforcé son statut de valeur refuge depuis le Brexit avec un taux à 10 ans qui traite sur des niveaux négatifs records (-0,20% au plus bas), l’immobilier d’Outre-Rhin pourrait tout à fait bénéficier de ce même statut. Le contexte de taux d’intérêt globalement déprimés, le profil sécuritaire du pays et de bonnes perspectives de croissance pourraient soutenir l’appétit du marché pour le segment des bureaux allemands.
Ainsi, pour les investisseurs convaincus par cette « suissification » de l’Allemagne, le Groupe La Française a développé depuis septembre 2014 la SCPI LF Europimmo qui investit en bureaux majoritairement allemands. Pour rappel, caractéristiques du support :
- Un patrimoine de bureaux majoritairement composé d’actifs allemands (86% Allemagne et 14% Ile-de-France à fin mars 2016) pour bénéficier de la dynamique et de la profondeur du marché tertiaire
- Durée de placement recommandée supérieure à 9 ans
- Encours proche de 100M€ à fin juin 2016
- Taux de distribution 2015 : 4,56% nets de frais
- Distribution semestrielle en 2016 puis trimestrielle ensuite,
- Territorialité de l’impôt : pour les investisseurs assujettis à l’IS, pas d’imposition française sur les revenus allemands - taxés à la source au taux local de 15,83%
- Des actifs occupés par des locataires de renom : Air France, Saint-Gobain, Ernst & Young, Deutsche Bahn…
- Taux d’occupation : 97, 66% au 31 mars 2016
- Levier cible : 30%
P/mémoire : LF Europimmo a reçu de Prix de l’innovation 2015 de la Pierre-Papier.
Plus d’informations : https://www.lafrancaise-greim.com/solutions-dinvestissement/fonds-collectifs/
Comprendre l'économie durable pour s'y investir