Après avoir traversé une période de crise, le marché immobilier résidentiel de Madrid est à nouveau en pleine croissance. Telle est la conclusion du Rapport de marché du Groupe Engel & Völkers « Market Report Madrid 2016 ».
« 2015 a été une année décisive pour le marché immobilier madrilène », explique Paloma Pérez Bravo, Directrice Générale du Market Center Engel & Völkers de Madrid.Elle ajoute : « l’année dernière, le marché enregistrait déjà une légère croissance, avec une stabilisation des prix moyens des biens immobiliers. » Les acheteurs nationaux et internationaux s’intéressent de plus en plus au marché madrilène, sans oublier les investisseurs qui reprennent confiance. Les districts les plus plébiscités sont ceux de Centro, de Retiro et de Salamanca.
Centro : le quartier Justicia en pleine expansion
Le district de Centro se situe en plein cœur de la capitale espagnole et abrite les célèbres places « Puerta del Sol » et « Plaza Mayor ». Les acheteurs sont de jeunes couples avec enfants, des investisseurs et des clients en provenance du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Chine et du Venezuela.
Le quartier Justicia a notamment vu ses ventes immobilières grimper au cours des derniers mois. Face à une demande forte et à une offre limitée, ce quartier est devenu l’un des plus chers du district. Le prix du m² à Justicia peut atteindre 7 700€. Engel & Völkers prévoit une augmentation modérée et stable des prix dans ce district pour le reste de l’année.
Retiro : le quartier Jerónimos reconnu comme le plus prestigieux de Madrid
Le district de Retiro fait partie des lieux de prédilection des acheteurs internationaux, des investisseurs et des Espagnols fortunés. Le quartier Jerónimos, connu pour ses nombreux monuments et attractions touristiques tels que la porte d’Alcalá et le Musée du Prado, abrite certains des biens immobiliers les plus chers de la capitale : le prix du M² peut atteindre 10 000€ pour un appartement de luxe en pleine propriété.
Salamanca : des biens luxueux pour une clientèle internationale
Le district de Salamanca connaît une popularité grandissante. Terre d’accueil de l’élite politique et économique du pays, le district a su attirer de nombreuses marques de luxe. Ses résidences de très haut standing intéressent particulièrement les clients internationaux originaires de France, du Royaume-Uni et de Suisse. Le quartier le plus cher est celui de Recoletos, avec un prix du M² pouvant atteindre 8 000€.
Chamartín : jusqu’à 10 000€ le mètre carré dans le quartier El Viso
Grâce à ses infrastructures et à sa proximité avec des centres d’affaires tels que le « Cuatro Torres Business Area » qui abrite les plus hauts édifices du pays, le district de Chamartín est un lieu de vie très apprécié des familles et des Espagnols fortunés. Les biens les mieux situés offrent généralement une surface habitable plus grande que dans les autres districts madrilènes. El Viso, Nueva España, Hispanoamérica et Castilla font également partie des quartiers les plus réputés de la capitale. À l’instar du quartier Jerónimos, le prix du M² à El Viso peut atteindre 10 000€.
Hortaleza : le quartier Conde Orgaz-Piovera très apprécié des acheteurs français
Le quartier Conde Orgaz-Piovera abrite les résidences les plus prestigieuses du district d’Hortaleza, avec un prix du M² pouvant atteindre 9 400€. La moitié des habitants du quartier sont de riches familles espagnoles. L’autre moitié est une clientèle internationale. Situé à proximité du Lycée Français de Madrid, le quartier Conde Orgaz- Piovera est particulièrement apprécié des acheteurs français.
Chamberí : le Madrid historique
Chamberí est le district le plus traditionnel de la capitale. Lieu de vie de prédilection de la noblesse aux 19e et 20e siècles, le district attire aujourd’hui de très nombreux investisseurs. Les jeunes couples apprécient tout particulièrement les quartiers Trafalgar et Arapiles, tandis que les familles se concentrent dans les quartiers Vallehermoso et Rias Rosas. Depuis quelques mois, les investisseurs norvégiens et finlandais s’intéressent de plus en plus au quartier Almagro dans lequel se multiplient les nouveaux projets immobiliers. Le quartier Almagro est également le plus cher du district de Chamberí, avec un prix du mètre carré pouvant atteindre 8 200€.
Perspective : une reprise durable du marché
Située au centre de l’Espagne, Madrid est l’une des plus grandes villes d’Europe. La zone métropolitaine constitue le moteur économique du pays. La région connaît actuellement une croissance notable et accueille chaque jour environ 55 nouvelles entreprises. Le marché de l‘immobilier étant entré dans une période de reprise au cours de l'année écoulée, Engel & Völkers prévoit une tendance continue à la hausse pour 2016. « L’augmentation des prix sera inégale selon les régions. Et pour cause, les banques détiennent des stocks importants de biens immobiliers dans certaines régions, tandis que dans d'autres, la demande est plus importante que le nombre de maisons disponibles », explique Paloma Pérez Bravo. Engel & Völkers prévoit une hausse des prix des biens immobiliers de 4 à 5% à Madrid sur l’année 2016.
Plus d’informations sur le marché de l’immobilier résidentiel dans la capitale espagnole sont à lire dans le « Rapport 2016 du marché à Madrid » rédigé en espagnol et en anglais :
http://asp-es.secure-zone.net/v2/index.jsp?id=9441/14829/33378&lng=en
Comprendre l'économie durable pour s'y investir