Les banques, à l’écoute du marché, se livrent une rude concurrence !
Certaines n’hésitent pas à proposer des décotes de taux sur leurs grilles, déjà très basses, pour attirer les clients les plus convoités. En effet, Credixa* a pu obtenir pour des clients dits « très haut de gamme » un taux exceptionnellement bas de 1,30% sur 20 ans, avec, en plus :
- la souscription d’une délégation d’assurance moins chère et à garanties égales
- l’exonération des pénalités de remboursement anticipé
- la modulation du prêt sans frais
- la transférabilité du taux sur une nouvelle acquisition
- 0€ frais de dossier bancaire et 0€ courtage.
Gare au transfert de prêt !
Certaines banques viennent de changer les conditions générales de leur offre de prêt en début d’année et ne proposent plus l’option « transfert de prêt ». Cette option, qui consiste à transférer lesconditions de son prêt actuel sur une nouvelle acquisition sans changer de banque, permetaux emprunteurs de conserver les conditions de taux, d’assurance emprunteur et de garanties prévuesdans le prêt immobilier initial, et ce, quel que soit les taux du marché au moment du nouvel achat.
Si au moment du 1er emprunt les taux étaient particulièrement bas (comparés à ceux pratiqués), l’emprunteur a tout intérêt à faire jouer cette option de « transfert de prêt ». En revanche, pour l’emprunteur qui a acheté à une période où les taux étaient très élevés, mieux vaut profiter de la conjoncture actuelle.
Compte tenu des taux extrêmement faibles aujourd’hui, et pour conserver leur marge en cas de hausse des taux, quelques banques ont décidé de supprimer cette option « transfert de prêt » Ainsi, l’emprunteur ne pourra plus garder son taux s’il souhaite acquérir un nouveau bien.
Conseil de Credixia : vérifier que votre contrat prévoit explicitement cette possibilité de transfert !
* Pour rappel, Credixia a été élu meilleur courtier sur les taux de crédits immobiliers dans les 3 derniers classements d’un magazine dédié aux consommateurs - dernier classement publié avril 2016.
http://www.credixia.com/
Comprendre l'économie durable pour s'y investir