Une analyse du Crédit Foncier
Ancien : un marché en hausse en 2015 par rapport à 2014
- Paris +16%
- les Yvelines +21,2%
- Seine et Marne +21%
- Hauts-de-Seine +18,3%
- l’Essonne +16,3%
- Val-de-Marne +15,5%
- Seine-Saint-Denis +13,3%
- Val-d’Oise +7,1%
Cette forte hausse du volume des transactions dans l’ancien constatée dans la région Ile-de-France, reflète celle enregistrée au plan national à +15,7% vs 2014.
- En 2015, pour les appartements, l’activité dans l’ancien à Paris a représenté 27% du total des transactions de la région Ile-de-France, suivie de près par le département des Hauts-de-Seine à 22%.
- D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés sur Paris avec des appartements qui affichent un prix moyen entre 6 200€/m² et 10 600€/m².
- En Ile-de-France, le marché des maisons individuelles récentes ou anciennes a connu un rebond très net dans presque tous les départements. Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans les départements de la seconde couronne : Val-d’Oise +14,7% vs/2014 ; Essonne +14,1% ; Yvelines +10,6% ; Seine-et-Marne +10%.
Neuf : une activité en forte hausse
24 439 logements neufs ont été réservés en 2015 en région Ile-de-France, soit 24% du total France.
- 75 000 permis de construire ont été octroyés en 2015, en hausse de 19% v/2014.
- 65 400 logements ont été construits en 2015, soit une hausse annuelle de 21,1%.
Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 2,20% fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 25% de pouvoir d’achat immobilier en 7 ans (fin 2008 vs/fin 2015).
A fin mars 2016, le taux de crédit moyen est descendu à 1,97%. Dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas en 2016, autour de 2%, l’activité du marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Ile-de-France avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.
Immobilier d’entreprise** : un marché bien orienté en région Ile-de-France
Le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de 2,2 millions de m² en 2015. Les perspectives 2016 sont très encourageantes, le 1er trimestre se clôturant en hausse de 20% v/1ertrimestre 2015 avec 492 000 m² placés, pour une perspective d’atterrissage annuelle autour de 2,3 millions de m². Pour autant, le marché locatif des bureaux franciliens affiche toujours un niveau élevé de stock à louer avec 3,8 millions de m² à fin mars 2016. Malgré un léger recul au 1er trimestre 2016 (-3%) il reste largement supérieur à la moyenne décennale qui s’élève à 3,3 millions de m².
En 2015, le marché de l’investissement a connu une hausse avec 25,4 Mds€ investis*** : +15,3% vs/2014. Paris confirme ainsi son rang de premier marché en immobilier d’entreprise.
* Source des données de prix : Les Prix Immobiliers/Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.
** ImmoStat/prévisions Crédit Foncier Immobilier
*** Volume d’investissement annuel 2015 redressé par ImmoStat le 7 avril 2016
Comprendre l'économie durable pour s'y investir