… 2ème meilleure année de l’histoire
« Le 4ème trimestre de l'année 2015 restera dans les annales avec un volume record de plus de 10 Mds€ investis ... » analyse le département Recherche de Cushman & Wakefield dans sa dernière note de conjoncture « Marché de l'investissement en France - 2015 ».
Cushman & Wakefield identifie 11 tendances clés et pronostique un volume d'investissement de 25 à 27 Mds€ en 2016 en immobilier banalisé : bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activité :
1 - Turbulences boursières et diversification des sources de financement continuent d'être favorables au compartiment d'immobilier d'entreprise
2 - Allocation immobilière en hausse : Assurances, fonds d’investissement, OPCI/SCPI....
3 - Le Core/Core + reste le produit d'investissement préféré
4 - Le Value added gagne cependant du terrain : volume multiplié par 2 en 2015
5 - Les VEFA vont accélérer en Ile-de-France et arrivent en régions : Lyon, Toulouse, Marseille....
6 - Retour de très grandes transactions d'un montant supérieur à 200 M€ (4,4Mds€ d'opportunité actuellement sur le marché)
7 - Les petits volumes retrouvent de la liquidité et des volumes d'investissement plus importants
8 - Les investisseurs étrangers augmentent leur exposition au marché français
9 - La compression des taux prime va continuer, de l'ordre de 25/50 points de base selon les types d'actifs considérés en 2016
10 - Un manque d'opportunités qui limite le volume d'investissement
11- Une anticipation du volume 2016 : 25 Mds€ minimum / 27 Mds€ en hypothèse haute.
Cushman & Wakefield termine son analyse sur la conjonction de facteurs favorables pour les vendeurs : taux bas, forte demande des acquéreurs en mal d'opportunités, valeurs vénales historiquement hautes, coût financement bas etc. C'est là une fenêtre ouverte pour arbitrer des actifs immobiliers de moindre qualité, notamment via des cessions en portefeuille.
Plus d’informations :
http://www.datapressepremium.com/rmdiff/2005617/CW_Investment_Market_France_20151.pdf
Comprendre l'économie durable pour s'y investir