Dans le cadre du Baromètre IPD, réalisé en partenariat avec Crédit Foncier Immobilier, MSCI a interrogé les grands investisseurs immobiliers présents en France sur leurs anticipations du marché de l’année en cours et l’année à venir. Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement. Les investisseurs sondés représentent près de 100 Mds€ d’encours d’actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.
Volume global d’investissement attendu stable et un taux de rendement en baisse
- 21,4 Mds€ devraient être investis sur 2015, même niveau attendu pour 2016, soit -5% vs/2014 à 22,5 Mds€. Les principaux freins au redémarrage de l’investissement sont la rareté des actifs de qualité pour 36%, et la faiblesse du rendement de ces actifs pour 22%.
- Les investisseurs 2015 ont principalement été les compagnies d’assurance, SCPI et OPCI Retail (près de 70% des investissements).
- Le panel table sur un taux de rendement prime sur Paris QCA de 3,4% pour fin 2015, même niveau attendu pour 2016/vs 3,9% à fin 2014.
- A l’achat, 53% des investisseurs privilégient les bureaux en 2015 (Paris QCA et Ile-de-France).
Marché locatif des bureaux en Ile-de-France : un niveau élevé des mesures d’accompagnement
- 2 millions de m² devraient être placés en 2015, contre 2,1 millions de m² en 2014. Pour 2016, ce niveau devrait atteindre les 2,1 millions de m².
- Le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation est revu à la hausse pour se situer aux alentours des 19% pour les bureaux prime Paris QCA.
- Taux de vacance des bureaux élevé : 13% pour 2015 et estimé à 12,5% pour 2016.
Marché des centres commerciaux :
- 40% des panélistes estiment que le taux de vacance devrait rester stable en 2015, 47% qu’il devrait se dégrader légèrement.
- Anticipations plus partagées pour 2016 : 36% des investisseurs tablent sur une stabilité du taux de vacance, 29% entrevoient une amélioration et 29% également une dégradation.
www.creditfoncierimmobilier.fr - www.msci.com
Comprendre l'économie durable pour s'y investir