L’analyse de Cushman & Wakefield
2015 est d’ores et déjà, et avant même le dernier trimestre, une année record en termes d’investissement en commerces avec 51,6 Mds€ engagés en 9 mois, soit une hausse de 59% en un an. Le volume d’investissement sur 12 mois glissants progresse régulièrement, trimestre après trimestre, depuis 3 ans et atteint désormais le niveau record de 67 Mds€ au 3ème trimestre 2015.
Alors que les marchés core restent en tête de liste des achats des investisseurs (14,2 Mds€ investis en Grande-Bretagne et 13,6 Mds€ en Allemagne entre le 1er et 3ème trimestre 2015), la concurrence de plus en plus intense amène un nombre croissant d’acteurs à modifier leur aversion au risque et à élargir leurs perspectives d’investissement en ciblant des pays plus périphériques ou des villes secondaires dans les pays core.
Les records de volumes d’investissements sont déjà tombés au Benelux, en Scandinavie, en Europe centrale et de l’est, ainsi qu’en Europe du sud, mais également dans des pays périphériques comme le Portugal, la Turquie ou l’Irlande. Ces volumes ont plus que triplé en un an sur la plupart de ces marchés.
Les centres commerciaux sont restés la classe d’actif la plus recherchée au 3ème trimestre. Depuis le début de l’année, près de 27 Mds€ ont été investis dans les centres commerciaux européens, soit une part de marché de 52% du volume total des commerces. Le nombre et la somme totale des acquisitions de commerces en portefeuilles ont explosé en 2015 expliquant en grande partie la bonne santé du segment des centres commerciaux. En effet, ces opérations ont représenté un volume d’activité de 14,4 Mds€ depuis le début de l’année, soit quatre fois le volume annuel enregistré en moyenne sur la décennie écoulée.
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